2022年7月28日，中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務，40多天時間里36地先后提出相關政策措施。據(jù)此，百年建筑網(wǎng)組織調研全國各地1114個保交樓項目交付情況，數(shù)據(jù)顯示3月份保交樓項目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個百分點。其中，華北地區(qū)3月份已交付28%，到5月份保交樓已交付比例達32%，上升4個百分點，低于全國2個百分點，整體進度欠佳，增速居全國末位。

華北區(qū)域交付數(shù)據(jù)如下：

分省份來看：

河北：起步一般，增速有限

2023年2月1日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在石家莊召開。為促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，會議指出要堅持“房住不炒”定位，著力保交樓、化風險、增信心、穩(wěn)預期，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。以石家莊為例，44個爛尾樓項目，現(xiàn)已交付25個，總量過半，其余也在陸續(xù)推進中。爛尾樓項目整治工作是當?shù)厥姓疀Q策部署打贏打好的“三場硬仗”之一，全力推進保交樓進度乃是關系民生問題的重中之重。

從混凝土角度來看，3-5月河北省混凝土產(chǎn)能利用率維持上升態(tài)勢為主，主要原因在于當?shù)?月起環(huán)保管控解除后，企業(yè)逐步恢復正常生產(chǎn)經(jīng)營，加之后續(xù)部分市場市政基建包括房建項目支撐，混凝土用量穩(wěn)步提升。但近期部分市場項目數(shù)不足、需求遇冷，混凝土發(fā)運量下降趨勢有所探頭。

北京：起步交付比例居全國第二，但后勁不足

2022年8月19日，北京市住建委發(fā)布商品房預售新規(guī)。其中提出，商品房可按棟申請預售證；預售價格應按照拿地時承諾價格填報“一房一價”，未承諾價格的樓棟，申報價格不得超過前期同質產(chǎn)品；預售證截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期，預售合同中約定的房屋交付日期應與預售方案中確定的交付日期一致，預售證可申請延期，但延期期限每次不得超過6個月。

此舉有利于穩(wěn)定市場預期，提振購房情緒，降低對購買期房的擔心，而且凡是延期的，都要提交書面承諾，詳述確保竣工的措施，以及資金專項用于該工程。此舉考慮到了部分開發(fā)商的困難，但也要消除購房者、施工單位、上下游等利益相關者、債權人的顧慮，從而讓部分延期的項目能得到相關方的配合。

從混凝土角度來看，3-5月北京混凝土企業(yè)發(fā)運量整體呈現(xiàn)“高開低走”的態(tài)勢，產(chǎn)能利用率下降為主，基本與保交樓進度停滯不前相吻合，加之當前北京房建市場整體需求欠佳，混凝土用量提升有限。

天津：起步較慢，逐步增加

近日，人民銀行天津分行發(fā)布了關于人民銀行天津分行、國家外匯管理局天津市分局出臺《關于金融支持天津市經(jīng)濟運行整體好轉的實施意見》，《實施意見》聚焦9個方面，提出了28條具體工作舉措，推動全市金融系統(tǒng)以高質量金融支持天津經(jīng)濟運行整體好轉。聚焦支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。充分運用保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，推動“保交樓”項目加快建成交付，助力房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，支持房地產(chǎn)存量融資展期續(xù)貸，滿足行業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

從混凝土角度來看，當前天津混凝土市場深陷資金困局，3-5月混凝土發(fā)運量呈“W”型雙重底走勢，主要原因在于當?shù)乇＝粯菍ｍ椯Y金審批時間久、落地周期長，目前發(fā)運量主要靠地鐵和橋梁工程拉動，保交樓進度整體一般。

總體來看，3-5月華北地區(qū)保交樓進度居全國末位，但各地仍在逐步推進中，隨著專項資金的逐步到位，預計后續(xù)保交樓項目將取得明顯突破，相關部門也應該加強預售資金監(jiān)管，確保資金用于本項目進度和交付，有利于明確預售審批部門和資金使用部門的職責。