杭州市蕭山區盈豐街道盈二佳苑

雙盈路***、***號*—*層房屋租賃權

拍 賣 公 告

 

茲定于****年*月**日**時至**時（延時的除外）在蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/index）公開拍賣雙盈路***、***號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米*年租賃權，起拍價**.**萬元/首年，競買保證金*萬元。

競買人條件：年滿**周歲、具有完全民事行為能力的個人或在中華人民共和國境內注冊的單位均可參拍。

租金五年一次性付清、標的先付后用，租金無遞增，履約保證金為*萬元，租賃期內五年租金及履約保證金須于****年*月**日下午**時前付清，委托人負責于****年*月*日前向買受人交付標的（標的以交付時的現狀為準），免租金裝修期為后置*個月，即*年租期屆滿后供買受人繼續使用*個月（期間的經營垃圾清運費仍須買受人支付），若買受人在*年租期過程中違約或提前退租的，則不能享受上述免租金裝修期。

競買人就擬經營的業態（使用用途）均須于競買前征詢委托人的意見（聯系電話：****—********，****—********），否則由此所引致的后果由買受人承擔，委托人對本次拍賣的招租要求擁有最終解釋權，具體招租要求為：符合市場監督管理部門領證條件，不得從事超市（不含便利店<僅為**小時便利店>、食品零售店）、廢品回收、干洗店、汽車清洗維修、快遞物流、五金加工、有油煙的餐飲、有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬、?；反鎯︿N售以及工商、環保、衛生、公安、消防等部門禁止經營的項目，不得用作“三合一場所”。

標的現狀為空置。

一、拍賣方式：本次拍賣采用線上有保留價的增價拍賣方式，加價幅度以平臺系統公示為準。

二、展示時間：****年*月**日—**日（*：**—**：**）止，在標的物所在地現場集中展示。若需在非集中展示時間看樣的，請自行與拍賣人聯系。

三、報名時間：****年*月**日、**日（*：**—**：**）止。報名須提供有效身份證件及相關材料（單位：營業執照副本或單位證照復印件加蓋公章、法定代表人或負責人身份證原件及復印件加蓋公章，其他工作人員報名的須提供授權委托書；自然人：身份證原件及復印件；代理他人競買：授權委托書、代理人身份證原件及復印件加蓋公章、委托人身份證復印件加蓋公章），憑交款憑證辦理競買報名手續，競買保證金交入賬戶：浙江省拍賣行有限公司，開戶銀行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************。競買人須以本人名義交納競買保證金，保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“盈二保證金”，保證金須于****年*月**日**:**前交入上述賬戶，不計息。

競買人同時須于****年*月**日**:**前在杭州市蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/login）完成線上實名注冊、報名。

咨詢、報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司

聯系電話：***********  ***********  ****—********

標的清單、授權委托書樣本及相關信息查閱請登錄本公司網站：www.zjspmh.com

 

浙江省拍賣行有限公司

****年*月**日

 

 

 

杭州市蕭山區盈豐街道盈二佳苑

雙盈路***、***號*—*層房屋租賃權

競 買 須 知

 

根據《中華人民共和國拍賣法》以及相關法律法規和行業慣例制定本須知，以明確拍賣活動當事人的權利、義務，并對本次拍賣有關事項進行約定。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環節均具有相應法律效力。

一、拍賣標的

*、雙盈路***、***號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米*年租賃權，起拍價**.**萬元/首年，競買保證金*萬元。

競買人條件：年滿**周歲、具有完全民事行為能力的個人或在中華人民共和國境內注冊的單位均可參拍。

租金五年一次性付清、標的先付后用，租金無遞增，履約保證金為*萬元，租賃期內五年租金及履約保證金須于****年*月**日下午**時前付清，委托人負責于****年*月*日前向買受人交付標的（標的以交付時的現狀為準），免租金裝修期為后置*個月，即*年租期屆滿后供買受人繼續使用*個月（期間的經營垃圾清運費仍須買受人支付），若買受人在*年租期過程中違約或提前退租的，則不能享受上述免租金裝修期。

競買人就擬經營的業態（使用用途）均須于競買前征詢委托人的意見（聯系電話：****—********，****—********），否則由此所引致的后果由買受人承擔，委托人對本次拍賣的招租要求擁有最終解釋權，具體招租要求為：符合市場監督管理部門領證條件，不得從事超市（不含便利店<僅為**小時便利店>、食品零售店）、廢品回收、干洗店、汽車清洗維修、快遞物流、五金加工、有油煙的餐飲、有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬、?；反鎯︿N售以及工商、環保、衛生、公安、消防等部門禁止經營的項目，不得用作“三合一場所”。

標的現狀為空置。

拍賣標的、建筑面積、租期、起拍價、履約保證金、招租要求、租金支付方式及遞增幅度等信息詳見《拍賣標的清單》（附后）。

二、競買登記及報名

辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料：報名須提供有效身份證件、相關材料（單位：營業執照副本或單位證照復印件加蓋公章、法定代表人或負責人身份證原件及復印件加蓋公章，其他工作人員報名的須提供授權委托書；自然人：身份證原件及復印件；代理他人競買：授權委托書、代理人身份證原件及復印件加蓋公章、委托人身份證復印件加蓋公章）及保證金交款憑證辦理競買報名手續。

本次拍賣報名時間為****年*月**日、**日（*：**—**：**）止，報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司，有意競買者須在報名前認真閱讀、理解拍賣會資料及現場看樣，并確保在****年*月**日**時前向拍賣人指定賬戶（戶名：浙江省拍賣行有限公司，開戶行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************）交納競買保證金并辦理競買報名手續、簽署《競買證》，競買人同時須于****年*月**日**:**前在杭州市蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/login）完成線上實名注冊、報名。未交納競買保證金、辦理報名手續及完成線上實名注冊、報名的，不視為有效競買人，無權參加競買。

競買人須以本人名義交納競買保證金，不得經由他人賬戶代交（單位須以本單位賬戶交款）。

保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“盈二保證金”，以便查對核實。

三、本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、法律關系等狀況均以現狀為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的的坐落、范圍、面積、所在層、用途、消防條件、房屋結構、質量等狀況須競買人自行現場勘察核對（競買人對標的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人（杭州蕭山盈豐盈二股份經濟聯合社，聯系電話：****—********，****—********）進行咨詢（請在工作時間咨詢），并對競買本標的可能存在的使用、經營、投資風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦進入拍賣現場并出價的，即表示認可拍賣標的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標的的狀況參與競買的行為承擔責任。

四、本次拍賣采用線上有保留價的增價拍賣方式，加價幅度以平臺系統公示為準。競買人一經出價即不得反悔。

五、拍賣標的競買成功后，買受人須于****年*月**日下午**時前向委托人指定賬戶（戶名：杭州蕭山盈豐盈二股份經濟聯合社，開戶行：浙江農商銀行寧圍支行，賬號：***************）付清租賃期內五年租金（租金五年一次性付清、標的先付后用）及履約保證金（履約保證金為*萬元），租金、履約保證金須以買受人本人名義交納，不得由他人代交。

買受人須按總成交價（*年租金總和）的*%向拍賣人支付拍賣傭金。

買受人的競買保證金僅可轉抵拍賣傭金，保證金剩余部分須待買受人按約付畢全部成交價款、簽訂《房屋租賃合同》并完成標的交接后，由拍賣人無息退還。

買受人向委托人指定賬戶付清租賃期內五年租金及履約保證金后于****年*月**日**時前與委托人簽訂《房屋租賃合同》，并與物業公司簽訂物業服務合同。（房屋租賃合同框架樣本附后，委托人聯系電話：****—********，****—********，請在工作時間聯系，地址：杭州蕭山盈豐盈二股份經濟聯合社，合同實際簽訂時間以委托人確認為準）。

買受人逾期不付清租賃期內五年租金、履約保證金、拍賣傭金或逾期未簽署《房屋租賃合同》者，拍賣人有權認定其違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予返還，同時，委托人有權按《拍賣法》第三十九條之規定，將原買受人已成交的標的再行拍賣，“拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”。

六、標的交付

標的現狀為空置，內部現有物品、設施設備不在拍賣范圍內，若標的交付時上述物品、設施設備仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。

委托人負責于****年*月*日前向買受人交付標的，標的以交付時的現狀為準（委托人對標的不做任何調整），委托人在****年*月*日前未能向買受人交付標的的，起租日以實際交付時間為準，租賃截止時間相應順延。

標的參考租期自****年*月*日至****年*月**日止。

標的交付前房屋的水、電、通信、經營垃圾清運費等相關費用由委托人或原使用人承擔，交付之后由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、經營垃圾清運費、汽車停放等相關費用不含在租金內，相關收費標準須買受人自行了解、核實、負擔。

七、標的特別說明：

*、本次拍賣標的委托人承諾有出租權，拍賣成交后相關租賃事宜見房屋租賃合同框架樣本（附后）。

*、拍賣標的房屋的質量狀況、結構狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結果。

*、《拍賣標的清單》及本次拍賣文件中標的所示面積為建筑面積（含公攤面積），競買人在出價時應充分考慮此因素，標的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。

競買人在競買報名時可向拍賣人申請查閱上述標的測繪清單、房屋分層平面示意圖復印件。

*、本次拍賣標的競買人就擬經營的業態（使用用途）均須于競買前征詢委托人的意見（聯系電話：****—********，****—********），否則由此所引致的后果由買受人承擔，委托人對本次拍賣的招租要求擁有最終解釋權。

*、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續（買受人對外立面<含門、窗、外墻等>的裝修方案及廣告、門頭招牌的設置方案須符合委托人、物業、相關部門的規定并依法申請審批或備案），委托人僅負責提供已有的相關材料、文件（標的房產已通過工程竣工驗收，尚未辦理房產證）。因房屋相關證照、消防驗收文件尚未辦理或缺失導致買受人無法辦理相關經營證照、審批手續或正常經營房屋的，委托人及拍賣人不承擔相關責任。

*、買受人須自行辦理標的水、電開通、使用的手續，委托人負責提供已有的相關材料及必要的協助。

*、如買受人要求改變標的物用途的，或要求將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租的，必須征得委托人的書面同意。

*、房屋內不得住人、不得存放易燃、易爆的物品。

*、買受人需改變標的內墻體結構或需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得委托人的書面同意，按照規定須向物業及有關部門報批的，買受人須自行報請物業及有關部門批準后，方可進行。

**、本次拍賣標的房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況及標的房屋周邊情況均以現狀為準。

**、本次拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。

**、本次拍賣標的現無煙道、無隔油池。

**、本次拍賣標的均無配套停車位。

**、標的內部現有物品不在拍賣范圍內，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。

**、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理，裝修垃圾一律不得進入小區。

**、買受人在裝修、日常經營期間必須預留排污管道檢修口，如遇檢修或定期維護的，買受人須在接到物業通知后無條件配合，提供必要作業條件。

**、買受人不得占道經營，如需安裝空調的，室外機一律不得放置在臨街一側。

**、買受人除從事電瓶車銷售及維修的，其余一律不得安裝卷閘門。

**、買受人承租期間須遵守委托人、物業及政府相關管理部門的各項管理規定，包括但不限于垃圾分類等。

現行經營垃圾清運費*.*元/㎡/月（按年收取、先付后用，之后標準以物業公司公示為準），面積按建筑面積計。

物業公司須由委托人指定，買受人無權更換或自行成立物業。

租賃期間如區政府或安置房小區出臺的物業費相關收費政策中，要求由買受人（承租人）自行承擔物業費的，買受人（承租人）須與物業公司簽訂物業服務合同并繳納相關費用，房屋租金價格不受其影響。

**、標的存在政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔，與委托人無關。

**、拍賣成交，在租賃合同履行過程中，買受人不得提前退租。

八、拍賣人有權根據委托人的要求撤銷拍賣標的的拍賣。

九、本須知的內容請競買人務必認真閱讀，拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充。競買人報名并出價的，均被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。

十、其他說明：

*、本次拍賣的所有時限均以蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺系統時間為標準；

*、線上競價規則以蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺規定及公示為準；

*、本次拍賣所有款項以人民幣結算，結算賬號由本公司指定；

*、本次拍賣會主持拍賣師：張洪軻。

 

浙江省拍賣行有限公司

 

拍賣時間：****年*月**日**時至**時（延時的除外）

拍賣地點：蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/index）

聯系電話：***********  ***********  ****—********

杭州市蕭山區市場監督管理局監督電話：****—********

 

本人已詳細閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關文件，并對以上條款予以認同，同意接受標的現狀，競拍所產生的風險自負。

競買人簽名：

 

 

 

杭州市蕭山區盈豐街道盈二佳苑

雙盈路***、***號*—*層房屋租賃權拍賣標的清單

 

標的序號	標的名稱	所在層	起拍價 （萬元/首年）	競買保證金 （萬元）
*	雙盈路***、***號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米*年租賃權	*—*層	**.**	*

 

備注：

*、競買人條件：年滿**周歲、具有完全民事行為能力的個人或在中華人民共和國境內注冊的單位均可參拍。

*、標的參考租期自****年*月*日至****年*月**日止。租賃期內五年租金一次性付清，標的先付后用。租金無遞增。

*、履約保證金為*萬元。

*、競買人就擬經營的業態（使用用途）均須于競買前征詢委托人的意見（聯系電話：****—********，****—********），否則由此所引致的后果由買受人承擔，委托人對本次拍賣的招租要求擁有最終解釋權，具體招租要求為：符合市場監督管理部門領證條件，不得從事超市（不含便利店<僅為**小時便利店>、食品零售店）、廢品回收、干洗店、汽車清洗維修、快遞物流、五金加工、有油煙的餐飲、有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬、?；反鎯︿N售以及工商、環保、衛生、公安、消防等部門禁止經營的項目，不得用作“三合一場所”。

*、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續（買受人對外立面<含門、窗、外墻等>的裝修方案及廣告、門頭招牌的設置方案須符合委托人、物業、相關部門的規定并依法申請審批或備案），委托人僅負責提供已有的相關材料、文件（標的房產已通過工程竣工驗收，尚未辦理房產證）。因房屋相關證照、消防驗收文件尚未辦理或缺失導致買受人無法辦理相關經營證照、審批手續或正常經營房屋的，委托人及拍賣人不承擔相關責任。

*、買受人須自行辦理標的水、電開通、使用的手續，委托人負責提供已有的相關材料及必要的協助。

*、如買受人要求改變標的物用途的，或要求將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租的，必須征得委托人的書面同意。

*、房屋內不得住人、不得存放易燃、易爆的物品。

*、買受人需改變標的內墻體結構或需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得委托人的書面同意，按照規定須向物業及有關部門報批的，買受人須自行報請物業及有關部門批準后，方可進行。

**、本次拍賣標的房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況及標的房屋周邊情況均以現狀為準。

**、本次拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。

**、本次拍賣標的現無煙道、無隔油池。

**、本次拍賣標的均無配套停車位。

**、標的內部現有物品不在拍賣范圍內，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。

**、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理，裝修垃圾一律不得進入小區。

**、買受人在裝修、日常經營期間必須預留排污管道檢修口，如遇檢修或定期維護的，買受人須在接到物業通知后無條件配合，提供必要作業條件。

**、買受人不得占道經營，如需安裝空調的，室外機一律不得放置在臨街一側。

**、買受人除從事電瓶車銷售及維修的，其余一律不得安裝卷閘門。

**、買受人承租期間須遵守委托人、物業及政府相關管理部門的各項管理規定，包括但不限于垃圾分類等。

現行經營垃圾清運費*.*元/㎡/月（按年收取、先付后用，之后標準以物業公司公示為準），面積按建筑面積計。

物業公司須由委托人指定，買受人無權更換或自行成立物業。

租賃期間如區政府或安置房小區出臺的物業費相關收費政策中，要求由買受人（承租人）自行承擔物業費的，買受人（承租人）須與物業公司簽訂物業服務合同并繳納相關費用，房屋租金價格不受其影響。

**、標的存在政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔，與委托人無關。

**、拍賣成交，在租賃合同履行過程中，買受人不得提前退租。