杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑14、15幢（振寧路930、986號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權拍賣公告
杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權拍賣公告
杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權
拍 賣 公 告
茲定于****年*月*日**時至**時（延時的除外）在蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/index）公開拍賣豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房建筑面積約****平方米（含一樓通道面積）五年租賃權，起拍價**.*萬元/首年，競買保證金**萬元。
競買人條件：年滿**周歲、具有完全民事行為能力的個人或在中華人民共和國境內注冊的單位均可參拍。
招租要求：符合市場監督管理部門領證條件，且不得從事有油煙的餐飲、有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬及違法、違規或不道德的經營活動。
租金一年一付，標的先付后用，租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年在第*年年租金的基礎上遞增*%，履約保證金為首年成交價的**%，首年租金及履約保證金須于****年*月**日下午**時前付清，無免租金裝修期，委托人負責于****年*月**日前向買受人交付標的，標的以交付時的現狀為準。
上述標的現狀為在租，原承租戶享有同等條件下的優先承租權，原承租戶如未按本公告要求報名則視為自動放棄優先承租權。
一、拍賣方式：本次拍賣采用線上有保留價的增價拍賣方式，加價幅度以平臺系統公示為準。
二、展示時間：****年*月*日—*日（*：**—**：**）止，在標的物所在地現場集中展示。委托人（杭州蕭山盈豐豐東股份經濟聯合社）咨詢電話：****—********，若需在非集中展示時間看樣的，請自行與委托人聯系。
三、報名時間：****年*月*日—*日（*：**—**：**）止。報名須提供有效身份證件及相關材料（單位：營業執照副本或單位證照復印件加蓋公章、法定代表人或負責人身份證原件及復印件加蓋公章，其他工作人員報名的須提供授權委托書；自然人：身份證原件及復印件；代理他人競買：授權委托書、代理人身份證原件及復印件加蓋公章、委托人身份證復印件加蓋公章），憑交款憑證辦理競買報名手續，競買保證金交入賬戶：浙江省拍賣行有限公司，開戶銀行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************。競買人須以本人名義交納競買保證金，保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“豐東花苑保證金”，保證金須于****年*月*日**:**前交入上述賬戶，不計息。
競買人同時須于****年*月*日**:**前在杭州市蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/login）完成線上實名注冊、報名。
咨詢、報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司
聯系電話：*********** *********** ****—********
標的清單、授權委托書樣本及相關信息查閱請登錄本公司網站：www.zjspmh.com
浙江省拍賣行有限公司
****年*月*日
杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權
競 買 須 知
根據《中華人民共和國拍賣法》以及相關法律法規和行業慣例制定本須知，以明確拍賣活動當事人的權利、義務，并對本次拍賣有關事項進行約定。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環節均具有相應法律效力。
一、拍賣標的
*、杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房建筑面積約****平方米（含一樓通道面積）五年租賃權，起拍價**.*萬元/首年，競買保證金**萬元。
競買人條件：年滿**周歲、具有完全民事行為能力的個人或在中華人民共和國境內注冊的單位均可參拍。
招租要求：符合市場監督管理部門領證條件，且不得從事有油煙的餐飲、有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬及違法、違規或不道德的經營活動。
租金一年一付，標的先付后用，租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年在第*年年租金的基礎上遞增*%，履約保證金為首年成交價的**%，首年租金及履約保證金須于****年*月**日下午**時前付清，無免租金裝修期，委托人負責于****年*月**日前向買受人交付標的，標的以交付時的現狀為準。
上述標的現狀為在租，原承租戶享有同等條件下的優先承租權，原承租戶如未按拍賣公告要求報名則視為自動放棄優先承租權。
拍賣標的、建筑面積、租期、起拍價、履約保證金、招租要求、租金支付方式及遞增幅度等信息詳見《拍賣標的清單》（附后）。
二、競買登記及報名
辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料：報名須提供有效身份證件、相關材料（單位：營業執照副本或單位證照復印件加蓋公章、法定代表人或負責人身份證原件及復印件加蓋公章，其他工作人員報名的須提供授權委托書；自然人：身份證原件及復印件；代理他人競買：授權委托書、代理人身份證原件及復印件加蓋公章、委托人身份證復印件加蓋公章）及保證金交款憑證辦理競買報名手續。
本次拍賣報名時間為****年*月*日—*日（*：**—**：**）止，報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司，有意競買者須在報名前認真閱讀、理解拍賣會資料及現場看樣，并確保在****年*月*日**時前向拍賣人指定賬戶（戶名：浙江省拍賣行有限公司，開戶行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************）交納競買保證金并辦理競買報名手續、簽署《競買證》，競買人同時須于****年*月*日**:**前在杭州市蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/login）完成線上實名注冊、報名。未交納競買保證金、辦理報名手續及完成線上實名注冊、報名的，不視為有效競買人，無權參加競買。
競買人須以本人名義交納競買保證金，不得經由他人賬戶代交（單位須以本單位賬戶交款）。
保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“豐東花苑保證金”，以便查對核實。
三、本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、法律關系等狀況均以現狀為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的的坐落、范圍、面積、所在層、用途、消防條件、房屋結構、質量等狀況須競買人自行現場勘察核對（競買人對標的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人（杭州蕭山盈豐豐東股份經濟聯合社，聯系電話：****—********）進行咨詢（請在工作時間咨詢），并對競買本標的可能存在的使用、經營、投資風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦進入拍賣現場并出價的，即表示認可拍賣標的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標的的狀況參與競買的行為承擔責任。
四、本次拍賣采用線上有保留價的增價拍賣方式，加價幅度以平臺系統公示為準。競買人一經出價即不得反悔。
五、拍賣標的競買成功后，買受人須于****年*月**日下午**時前向委托人指定賬戶（戶名：杭州蕭山盈豐豐東股份經濟聯合社，開戶行：浙江蕭山農商銀行盈豐支行，賬號：***************）付清租金（租金一年一付，標的先付后用）及履約保證金（履約保證金為首年成交價的**%），租金、履約保證金須以買受人本人名義交納，不得由他人代交。
買受人須按總成交價（租賃期內全部租金總和）的*.*%向拍賣人支付拍賣傭金。
買受人的競買保證金僅可轉抵拍賣傭金，保證金剩余部分須待買受人按約付畢全部成交價款、簽訂《房屋租賃合同》并完成標的交接后，由拍賣人無息退還。
買受人向委托人指定賬戶付清租金（租金一年一付，標的先付后用）及履約保證金（履約保證金為首年成交價的**%）后于****年*月**日**時前與委托人簽訂《房屋租賃合同》（房屋租賃合同框架樣本附后，委托人聯系電話：****—********，請在工作時間聯系，地址：蕭山區振寧路***號杭州蕭山盈豐豐東股份經濟聯合社二樓，合同實際簽訂時間以委托人確認為準）。
買受人逾期不付清租金（租金一年一付，標的先付后用）、履約保證金（履約保證金為首年成交價的**%）、拍賣傭金或逾期未簽署《房屋租賃合同》者，拍賣人有權認定其違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予返還，同時，委托人有權按《拍賣法》第三十九條之規定，將原買受人已成交的標的再行拍賣，“拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”。
六、標的交付
本次拍賣標的現狀為在租。標的內部現有物品、夾層、樓梯、設施設備（含污水、雨水等管道、線路的鋪設）不在拍賣范圍內，為原承租戶或原使用人所有。買受人可與原承租戶或原使用人協商上述物品、設施設備的處置方式，協商不成的，委托人負責于****年*月**日前向買受人交付標的，標的以交付時的現狀為準，若標的交付時上述物品、夾層、樓梯、設施設備（含污水、雨水等管道、線路的鋪設）仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。
| 標的參考租期、免租金裝修期 | ||
| 標的序號 | 參考租期 | 買受人享有的免租金裝修期 |
| *# | 自****年*月**日至****年*月**日止 | 無 |
本次拍賣標的租金支付方式及遞增幅度詳見《拍賣標的清單》（附后），標的先付后用。
標的交付前房屋的水、電、通信、物業等相關費用由委托人或原使用人承擔，交付之后由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業、垃圾清運、汽車停放等相關費用不含在租金內，相關收費標準須買受人自行了解、核實、負擔。
七、標的特別說明：
*、本次拍賣標的委托人承諾有出租權，拍賣成交后相關租賃事宜見房屋租賃合同框架樣本（附后）。
*、拍賣標的房屋的質量狀況、結構狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結果。
*、《拍賣標的清單》及本次拍賣文件中標的所示面積為測繪面積（含公攤面積），競買人在出價時應充分考慮此因素，標的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。
競買人在競買報名時可向拍賣人申請查閱上述標的平面圖、測繪清單復印件。
*、標的競買人就擬經營的業態（使用用途）須于競買前征詢標的委托人的意見（杭州蕭山盈豐豐東股份經濟聯合社，聯系電話：****—********，請在工作時間咨詢），否則由此所引致的后果由買受人承擔。
*、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續（買受人對外立面的裝修方案及廣告設置方案須符合相關部門的規定并依法申請審批或備案），委托人僅負責提供已有的相關材料、文件（標的房產已通過工程竣工驗收，尚未辦理房產證）。
*、買受人須自行辦理標的水、電開通、使用的手續，委托人負責提供已有的相關材料及必要的協助。
*、如買受人要求改變標的物用途的，或要求將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租的，必須征得委托人的書面同意。
*、買受人需改變標的內墻體結構或需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得委托人的書面同意，按照規定須向物業及有關部門報批的，買受人須自行報請物業及有關部門批準后，方可進行。
*、本次拍賣標的房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況均以現狀為準。
**、本次拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
**、標的現無煙道、無隔油池。
**、委托人承諾在停車管理系統啟動之后（具體時間以委托人通知為準），向每個標的的買受人提供*輛機動車免費出入收費閘道的權利。
**、標的內部現有物品不在拍賣范圍內，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。
**、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
**、買受人不得占道經營，如需安裝空調的，室外機一律不得放置在臨街一側。
**、買受人承租期間須遵守委托人、物業及政府相關管理部門的各項管理規定，包括但不限于垃圾分類等。
**、現行物業費標準為*.*元/㎡/月（之后標準以物業公司公示為準），面積按建筑面積計。物業公司須由委托人指定，買受人無權更換或自行成立物業。
**、標的存在政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔，與委托人無關。
八、拍賣人有權根據委托人的要求撤銷拍賣標的的拍賣。
九、本須知的內容請競買人務必認真閱讀，拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充。競買人報名并出價的，均被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。
十、其他說明：
*、本次拍賣的所有時限均以蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺系統時間為標準；
*、線上競價規則以蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺規定及公示為準；
*、本次拍賣所有款項以人民幣結算，結算賬號由本公司指定；
*、本次拍賣會主持拍賣師：張洪軻。
浙江省拍賣行有限公司
拍賣時間：****年*月*日**時至**時（延時的除外）
拍賣地點：蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/index）
聯系電話：*********** *********** ****—********
杭州市蕭山區市場監督管理局監督電話：****—********
本人已詳細閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關文件，并對以上條款予以認同，同意接受標的現狀，競拍所產生的風險自負。
競買人簽名：
杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢
（振寧路***、***號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權
拍賣標的清單
| 標的序號 | 標的名稱 | 所在層 | 起拍價 （萬元/首年） | 競買保證金 （萬元） |
| * | 杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房建筑面積約****平方米（含一樓通道面積）五年租賃權 | 第*層（含一樓通道） | **.* | ** |
備注：
*、標的參考租期自****年*月**日至****年*月**日止。租金一年一付，標的先付后用。
*、標的租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年在第*年年租金的基礎上遞增*%。
*、標的履約保證金為首年成交價的**%（保證范圍包括但不限于租金、室內改造、外立面及廣告、水費、電費、經營范圍等履約情況，履約保證金自租賃期滿買受人按約履行租賃合同所有約定后由委托人無息返還）。
*、招租要求：符合市場監督管理部門領證條件，且不得從事有油煙的餐飲、有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬及違法、違規或不道德的經營活動。
標的競買人就擬經營的業態（使用用途）須于競買前征詢標的委托人的意見（杭州蕭山盈豐豐東股份經濟聯合社，聯系電話：****—********，請在工作時間咨詢），否則由此所引致的后果由買受人承擔。
*、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續（買受人對外立面的裝修方案及廣告設置方案須符合相關部門的規定并依法申請審批或備案），委托人僅負責提供已有的相關材料、文件（標的房產已通過工程竣工驗收，尚未辦理房產證）。
*、買受人須自行辦理標的水、電開通、使用的手續，委托人負責提供已有的相關材料及必要的協助。
*、如買受人要求改變標的物用途的，或要求將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租的，必須征得委托人的書面同意。
*、買受人需改變標的內墻體結構或需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得委托人的書面同意，按照規定須向物業及有關部門報批的，買受人須自行報請物業及有關部門批準后，方可進行。
*、本次拍賣標的房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況均以現狀為準。
**、本次拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
**、標的現無煙道、無隔油池。
**、委托人承諾在停車管理系統啟動之后（具體時間以委托人通知為準），向每個標的的買受人提供*輛機動車免費出入收費閘道的權利。
**、標的內部現有物品不在拍賣范圍內，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。
**、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
**、買受人不得占道經營，如需安裝空調的，室外機一律不得放置在臨街一側。
**、買受人承租期間須遵守委托人、物業及政府相關管理部門的各項管理規定，包括但不限于垃圾分類等。
**、現行物業費標準為*.*元/㎡/月（之后標準以物業公司公示為準），面積按建筑面積計。物業公司須由委托人指定，買受人無權更換或自行成立物業。
**、標的存在政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔，與委托人無關。
**、本次拍賣標的現狀為在租。標的內部現有物品、夾層、樓梯、設施設備（含污水、雨水等管道、線路的鋪設）不在拍賣范圍內，為原承租戶或原使用人所有。買受人可與原承租戶或原使用人協商上述物品、設施設備的處置方式，協商不成的，委托人負責于****年*月**日前向買受人交付標的，標的以交付時的現狀為準，若標的交付時上述物品、夾層、樓梯、設施設備（含污水、雨水等管道、線路的鋪設）仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。
房屋租賃合同（框架樣本）
合同編號:
出租方（甲方）：
承租方（乙方）： 證件號碼：
依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規和規章制度，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 承租房屋基本情況
該房屋坐落于 市 區 路 號。
該房屋已辦理竣工驗收，建筑面積共計 平方米。
裝修狀況： ；
其他條件： 。（正式房屋租賃合同中，“其他條件”會填寫《競買須知》中第九條“標的特別說明”的相關內容）
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自** 年 月 日至** 年 月 日，無免租金裝修期。租賃合同期滿，乙方應如期交還所租賃房屋；乙方逾期不交還的，甲方有權收回所租賃房屋。甲方如繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
第三條 租金、租金支付期限及方式
房屋首年租金為人民幣 萬元（大寫 元整），租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年在第*年年租金的基礎上遞增*%，五年租金總和為人民幣 萬元（大寫
元整）。本合同項下的租金不隨市場行情漲跌而變化。
支付方式：房屋租賃執行“先付后用”原則 ，乙方須于****年*月**日下午**時前付清首年租金，以 （轉賬、匯款、現金） 方式支付。之后每年租金須提前一個月支付。
因本次租賃行為所產生的稅金、費用均由乙方承擔（包括但不限于甲方應承擔的房產稅、增值稅等），如因國家政策調整等原因，甲方可相應調整收費名稱。甲方僅向乙方開具“浙江省村級集體經濟組織統一收據”。
第四條 房屋租賃用途及外立面裝修
乙方承租該房屋用途為：符合市場監督管理部門領證條件，且不得從事有油煙的餐飲、有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬及違法、違規或不道德的經營活動，在租賃期內未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途，不得轉租或分租給第三方。房屋門面招牌、裝修方式、裝修材料須符合相關部門的規定。
乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定，并獨立承擔完全責任。
第五條 房屋維護與修繕
（一）甲方僅提供未裝修的毛坯房屋，房屋租賃期間，發生火災、人身等安全事故，一切法律責任由乙方承擔、與甲方無關；乙方保證遵守相關的法律法規規章以及房屋所在小區的物業管理規定。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處于適用和安全狀態：
*.對于房屋的結構因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時告知甲方，甲方應及時維修。
*.因乙方保管不當或不合理使用致使房屋附屬物品、設施設備發生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。
（三）乙方應當配齊、配足消防、衛生、安全等設施設備，所需費用由乙方負擔，所產生的罰款及整改費用亦由乙方負擔。如造成事故或傷害等的安全責任事故，一切責任由乙方承擔、與甲方無關，造成嚴重影響的，將追究法律責任。
第六條 房屋租賃保證金
（一）乙方須向甲方支付房屋租賃履約保證金人民幣 元（大寫 元整），保證范圍包括但不限于租金、室內改造、外立面及廣告、水費、電費、經營范圍等履約情況，履約保證金自租賃期滿乙方按約履行本合同所有約定后由甲方無息返還。
（二）租賃期滿或者合同解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應由乙方承擔的費用、租金、違約金及賠償金等，剩余部分如數返還乙方。房屋租賃履約保證金不計付利息。
第七條 房屋使用的有關費用
租賃期內，與該房屋有關的水費、電費、電話費、電視收視費、互聯網費、供暖費、燃氣費、物業管理費、停車費等均由乙方承擔。
其中水電費按實計算，以抄表為準。水費為每噸水 元，電費為每度電 元，每 月交納一次，以 方式交納，向 交納。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整水電費標準。
現行物業費標準為*.*元/㎡/月（之后標準以物業公司公示為準），面積按建筑面積計。物業公司須由甲方指定，乙方無權更換或自行成立物業。
第八條 房屋交付及交還的期限、方式及驗收
（一）交付：甲方應于** 年 月 日前將房屋交付給乙方。
（二）交還：乙方應于租賃期滿或合同解除后 十 日內，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗收，乙方同時應當保持設施設備的完好適用狀態，如有損壞，乙方應維修并賠償。乙方未在十日內將房屋內屬于乙方所有的可移動物移走，并將房屋交還甲方的，甲方有權采取下列行為：“采取強制手段關閉營業入口（無需通知）、停止供水電、將乙方所有可移走物品視為無主物，有權作任意處置”，由此產生的所有損失，乙方自行承擔，無權向甲方主張。
第九條 合同解除的條件
（一）有下列情形之一的，本合同終止，乙方應無條件交還房屋，甲乙雙方互不承擔違約責任：
*.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋征收范圍或者改造或者搬遷的；
*.因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續使用的；
*.甲方因特殊情況（如因政府行為需要更改用途、整修等等）收回房屋的；
*.非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。
因前述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方享有單方解除權，解除通知發送至合同尾部所示通訊地址，自通知發出之日起七日后生效，同時甲方有權按照下列約定執行：
第*-*項情形的，甲方有權停水停電，乙方還應當按照欠繳的費用總額的*%按日支付違約金，直到償清為止；
第*-*情形的，乙方還應按照合同總租金的*%支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，應當繼續承擔賠償責任。
*.不支付或者不按照約定支付租金；
*.不支付或者不按照約定支付應由乙方負擔的各項費用；
*.未經甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋用途或者轉租、分租給第三方；
*.違反合同約定拆改變動房屋結構、對房屋進行維修、增設他物或不承擔維護責任致使房屋或設備設施損壞；
*.利用該房屋存放危險物品、違禁物品或者從事違法活動。
第十條 違約責任
（一）在本合同履行過程中，乙方逾期不向甲方支付保證金或租金，除應如數補交外，還應按照其欠繳租金的*%按日支付違約金。
（二）雙方約定的其他責任：
*.在本合同履行過程中，乙方如提前退租的，應當提前一個月向甲方提出申請，經甲方同意后，租金按照實際使用期限計算，乙方已交納的履約保證金作為違約金不予退還。若支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
*.合同期滿，乙方逾期交還的，則每逾期一日應向甲方支付原日租金*倍的賠償金，乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的其他損失。
第十一條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不能解決的，提交甲方住所地人民法院管轄。
第十二條 其他約定事項
（一）雙方需要約定的其他內容：在本合同履行過程中，乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備設施，其設計、規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意，報請部門審批后方可施工，否則視為違約。
租賃期滿或因乙方原因導致合同終止的，除雙方另有約定外，已經形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，對于乙方的任何投入甲方不補償，且乙方在移走物品的同時不得損壞房屋結構和已經形成附合的裝飾裝修物的完整性。
標的存在政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導致乙方暫停使用的一切損失均由乙方承擔，與甲方無關。
（二）本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
（三）本合同一式 份，雙方各執 份。
（四）本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
（五）除非一方書面通知另一方變更通訊地址，本合同項下通知以中國郵政EMS方式寄送至合同尾部所示地址，即視為有效送達。
甲方（公章）： 乙方（簽章）：
通訊地址： 通訊地址：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
簽訂日期：****年 月 日
授權委托書（單位樣本）
委托單位：
法定代表人： 職務: 聯系電話:
受委托人： 性別：
工作單位： 職務:
住 址：
身份證號碼:
移動電話：
致浙江省拍賣行有限公司：
現委托 為我單位參加杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權拍賣會的委托代理人，以我單位的名義參加浙江省拍賣行有限公司于****年*月*日在蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/index）舉行的杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權拍賣會的公開拍賣事務。受委托人在本次拍賣活動中代表本單位簽署的一切文件及競價行為（包括但不限于辦理競買申請手續、閱簽拍賣文件、領取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等），我單位均予承認并承擔法律責任。
法定代表人（簽字）：
(公章)
****年 月 日
授權委托書（個人樣本）
委托人：
住址：
身份證號碼： 聯系電話:
受委托人： 性別：
住 址：
身份證號碼:
移動電話：
致浙江省拍賣行有限公司：
現委托 為本人參加杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權拍賣會的委托代理人，以本人的名義參加浙江省拍賣行有限公司于****年*月*日在蕭山區限額以下公共資源交易電子監管服務平臺（https://xsxejy.xiaoshan.gov.cn/xe/index）舉行的杭州市蕭山區盈豐街道豐東花苑**、**幢（振寧路***、***號）二樓商業用房（含一樓通道面積）租賃權拍賣會的公開拍賣事務。受委托人在本次拍賣活動中代表本人簽署的一切文件及競價行為（包括但不限于辦理競買申請手續、閱簽拍賣文件、領取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等），本人均予承認并承擔法律責任。
委托人（簽章）：
受委托人（簽章）：
****年 月 日
拍賣成交確認書（樣本）
買受人在拍賣人舉行的拍賣會上通過公開競價，成交買受下列標的，依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定，簽訂成交確認書如下：
買受人： 成交牌號：
成交標的：
成交價格：RMB ￥
傭金： % RMB ￥
★約定事項★
①成交標的的具體界定，標的品質、瑕疵狀況，買受人付款結算的約定以及按約付款后標的交付與權屬、風險轉移等事項，均以本場拍賣會資料的表述與約定為準。
②買受人未能按照約定支付款項、接收提取標的，或有其他違約、侵權行為發生的，須承擔違約或侵權責任。
③本場拍賣會資料以及買受人在辦理的競買申請登記手續和其提供的文件、資料均為本《拍賣成交確認書》的有效組成部分，對拍賣交易雙方都具有法律約束力。
④本《拍賣成交確認書》若有未盡事宜，可協商一致后另行書面補充約定，本《拍賣成交確認書》在履行中若發生爭議的，雙方應平等協商進行解決，或向 人民法院起訴。
備注：
拍賣人：浙江省拍賣行有限公司 買 受 人：
成交時間： 年 月 日
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