蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木拆除清理權

拍 賣 公 告

 

招標編號：CQPM-********

 

茲定于****年*月*日**時在杭州市公共資源交易中心蕭山分中心***室（蕭山區市心中路****號行政服務中心科創中心B樓*樓）公開拍賣蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物（主要包括*號行政樓，*號遠教樓，*號教學樓，*號、**號男宿舍樓，**號、**號女宿舍樓，**號樓教育發展研究中心，**號食堂樓，鋼結構車棚，看臺，師訓樓等）及苗木拆除清理權，起拍價***.****萬元，競買保證金***萬元。

競買人條件：在中華人民共和國境內注冊、具有獨立法人資格、且具有建筑工程施工總承包貳級及以上資質的企業法人。

成交約定：

*、買受人須于****年*月**日下午**時前向委托人指定賬戶付清全部成交價款、履約保證金（履約保證金為***萬元）。買受人的競買保證金僅可轉抵拍賣傭金，剩余部分須待買受人按約付畢全部成交價款、履約保證金后，*個工作日內由拍賣人原路退還。

*、買受人須于****年*月**日下午**時前與委托人簽訂《拆除清理合同》、《施工安全管理協議》等文書，并于****年*月**日下午**前完成全部項目拆除及清理（買受人須根據委托人的要求進行項目拆除清理，拆除清理工期每逾期一個自然日，須賠付委托人**萬元，并且甲方有權單方面解除《拆除清理合同》、采用強制措施清場，買受人交納的履約保證金***萬元不予退還，作為賠償款歸委托人所有）。

*、買受人施工中必須嚴格做好灑水降塵、沖刷去塵、圍護擋塵、覆蓋抑塵等防塵措施，全程封閉濕法作業，裸土部分須覆蓋土工布。買受人須于****年*月**日下午**時前提供與合法消納場地之間的消納協議（消納協議上注明適用于本次拆除清理項目）。

*、標的區域內現尚未騰空，標的以交付時的現狀為準；本項目買受人在作業過程中，須嚴格按照委托人的要求安排拆除順序（先行拆除或者延后拆除指定區域及房屋），無條件服從配合；拆除清理作業期間如遇甲方要求需要交叉進場作業或停工的，買受人必須無條件服從配合，不得以此為由主張任何權利。

*、本次拍賣不含設施、設備（主要包含配電柜、變壓器、銅電纜<包括從配電房至各大樓的電纜、管網>、路燈等），具體詳見《設施設備殘值評估明細表》，買受人須在委托人的監督下，將上述設施、設備拆除后統一放置在委托人指定的區域內（相關費用由買受人承擔），并做好保護措施、不得損壞，確保完好無損。

一、拍賣方式：本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。

二、展示時間：****年*月*日—*日（*：**—**：**）止，在標的物所在地現場集中展示。

三、報名時間：****年*月*日—*日（*：**—**：**）止。報名須提供有效身份證件及相關材料：建筑工程施工總承包貳級及以上資質證書復印件加蓋公章，營業執照副本復印件加蓋公章，法定代表人身份證復印件加蓋公章，其他工作人員報名的還須提供授權委托書、受委托人身份證原件及復印件加蓋公章，并攜帶競買保證金交款憑證及公章辦理競買報名手續，競買保證金交入賬戶：浙江省拍賣行有限公司，開戶銀行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************。競買人須以本公司名義交納競買保證金，保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“拆除清理權保證金”，保證金須于****年*月*日**:**前交入上述賬戶。

咨詢、報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司

聯系電話：***********  ***********  ****—********

標的清單、授權委托書樣本及相關信息查閱請登錄本公司網站：www.zjspmh.com

杭州市公共資源交易網：hzctc.hangzhou.gov.cn

浙江省拍賣行有限公司

****年*月*日

 

 

 

蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木拆除清理權

競 買 須 知

 

根據《中華人民共和國拍賣法》以及相關法律法規和行業慣例制定本須知，以明確拍賣活動當事人的權利、義務，并對本次拍賣有關事項進行約定。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環節均具有相應法律效力。

一、拍賣標的

蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物（主要包括*號行政樓，*號遠教樓，*號教學樓，*號、**號男宿舍樓，**號、**號女宿舍樓，**號樓教育發展研究中心，**號食堂樓，鋼結構車棚，看臺，師訓樓等）及苗木拆除清理權，起拍價***.****萬元，競買保證金***萬元。

競買人條件：在中華人民共和國境內注冊、具有獨立法人資格、且具有建筑工程施工總承包貳級及以上資質的企業法人。

成交約定：

*、買受人須于****年*月**日下午**時前向委托人指定賬戶付清全部成交價款、履約保證金（履約保證金為***萬元）。買受人的競買保證金僅可轉抵拍賣傭金，剩余部分須待買受人按約付畢全部成交價款、履約保證金后，*個工作日內由拍賣人原路退還。

*、買受人須于****年*月**日下午**時前與委托人簽訂《拆除清理合同》、《施工安全管理協議》等文書，并于****年*月**日下午**前完成全部項目拆除及清理（買受人須根據委托人的要求進行項目拆除清理，拆除清理工期每逾期一個自然日，須賠付委托人**萬元，并且甲方有權單方面解除《拆除清理合同》、采用強制措施清場，買受人交納的履約保證金***萬元不予退還，作為賠償款歸委托人所有）。

*、買受人施工中必須嚴格做好灑水降塵、沖刷去塵、圍護擋塵、覆蓋抑塵等防塵措施，全程封閉濕法作業，裸土部分須覆蓋土工布。買受人須于****年*月**日下午**時前提供與合法消納場地之間的消納協議（消納協議上注明適用于本次拆除清理項目）。

*、標的區域內現尚未騰空，標的以交付時的現狀為準；本項目買受人在作業過程中，須嚴格按照委托人的要求安排拆除順序（先行拆除或者延后拆除指定區域及房屋），無條件服從配合；拆除清理作業期間如遇甲方要求需要交叉進場作業或停工的，買受人必須無條件服從配合，不得以此為由主張任何權利。

*、本次拍賣不含設施、設備（主要包含配電柜、變壓器、銅電纜<包括從配電房至各大樓的電纜、管網>、路燈等），具體詳見《設施設備殘值評估明細表》復印件（附后），買受人須在委托人的監督下，將上述設施、設備拆除后統一放置在委托人指定的區域內（相關費用由買受人承擔），并做好保護措施、不得損壞，確保完好無損。

《拍賣標的清單》—《房屋建筑、地上附屬物殘值評估匯總表》、《苗木評估明細表》復印件（附后），僅供參考，拍賣標的實際情況及標的交割依據以現場展示為準。

二、競買登記及報名

辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料并攜帶競買保證金交款憑證及公章：

建筑工程施工總承包貳級及以上資質證書復印件加蓋公章，營業執照副本復印件加蓋公章，法定代表人身份證復印件加蓋公章，其他工作人員報名的還須提供授權委托書、受委托人身份證原件及復印件加蓋公章。

本次拍賣報名時間為****年*月*日—*日（*：**—**：**）止，報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司，有意競買者須在報名前認真閱讀、理解拍賣會資料及現場看樣，并確保在****年*月*日**時前向拍賣人指定賬戶（戶名：浙江省拍賣行有限公司，開戶行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************）交納競買保證金并辦理競買報名手續、簽署《競買證》及《承諾書》（樣本附后）。未交納競買保證金及辦理報名手續的，不視為有效競買人，無權參加競買。

競買人須以本公司名義交納競買保證金。

保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“拆除清理權保證金”，以便查對核實。此保證金不計利息。

三、競買人須憑《競買證》、《拍賣會入場券》方可進入拍賣會現場。競買人在拍賣會場無論是否本人出價其法律效力均歸屬于相對應的競買人。競買人必須遵守拍賣會場秩序，不得阻撓其他競買人的競價，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣人可以取消其競買資格并依法追究法律責任。

四、競買人進入拍賣會場后憑《競買證》向拍賣人換取競買號牌，競買號牌是代表競買人身份和競買權的標志。競買人領取競買號牌后，應妥善保管，并在拍賣競價過程中謹慎使用，拍賣會結束后應將號牌歸還拍賣人。競買人須對本人、委托人及其他持舉該競買號牌的任何人的競價行為承擔全部責任。

五、本次拍賣會拍賣標的的坐落、范圍、數量、結構、層數、面積、規格、數量、質量等信息均以現狀為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須現場自行了解、查驗其具體情況，并對競買本標的可能存在的風險、瑕疵進行充分評估并自愿承擔。

《房屋建筑、地上附屬物殘值評估匯總表》、《苗木評估明細表》復印件（附后）是評估公司對委托人擬處置資產殘余價值及處置價值的估價報告，僅供參考，競買人應現場核實并對此承擔風險，買受人不得以任何理由，拒絕完成項目拆除清理。

拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，委托人、拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦進入拍賣現場并出價的，即表示認可拍賣標的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標的的狀況參與競買的行為承擔責任。

六、本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。競買人一經出價即不得反悔。

七、競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣標的競買成功后，買受人必須當場親自與浙江省拍賣行有限公司簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》（并當場在《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章），并于****年*月**日下午**時前向委托人指定賬戶付清全部成交價款及履約保證金（履約保證金為***萬元），收款方僅向買受人開具收款收據。

買受人須按下表費率向拍賣人支付拍賣傭金，拍賣傭金按標的成交價分段累進計?。?

成交額	費率
*-***萬元（含）	*%
***-***萬元（含）	*%
***-****萬元（含）	*%

買受人的競買保證金僅可轉抵拍賣傭金，剩余部分須待買受人按約付畢全部成交價款、履約保證金后，*個工作日內由拍賣人原路退還。

買受人須于****年*月**日下午**時前與委托人簽訂《拆除清理合同》、《施工安全管理協議》等文書（框架樣本附后）。

買受人逾期不付清全部成交價款、履約保證金、拍賣傭金或逾期未簽署《拆除清理合同》、《施工安全管理協議》等文書或未按時完成拆除清理者，拍賣人有權認定其違約，其所交納的競買保證金、履約保證金作為違約金不予返還，同時，委托人有權按《拍賣法》第三十九條之規定，將原買受人已成交的標的再行拍賣，“拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”。

八、標的特別說明：

*、我公司提供的《房屋建筑、地上附屬物殘值評估匯總表》、《苗木評估明細表》復印件（附后），是評估公司對委托人擬處置資產殘余價值及處置價值的估價報告，僅供參考；《房屋建筑、地上附屬物殘值評估匯總表》、《苗木評估明細表》復印件中所列資產的坐落、范圍、數量、結構、層數、面積、規格、數量、質量等信息，競買人應現場核實并對此承擔風險，買受人不得以任何理由，拒絕完成拆除清理。委托人、拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。

買受人接收標的時，標的若有缺失，或信息與《房屋建筑、地上附屬物殘值評估匯總表》、《苗木評估明細表》有出入的，不影響拍賣成交價格，委托人和拍賣人不作任何補償。

*、標的成交后，買受人即行對標的負有保管義務，買受人應考慮標的被盜風險，并負責對標的進行保管。

*、標的區域內現尚未騰空，標的以交付時的現狀為準，交割地點為展示地。

標的交割時不再盤點，標的的狀況均以交付時的現狀為準，如實際移交實物有差異及數量或項目有缺少，委托人、拍賣人不承擔任何責任。

買受人付清全部成交價款、履約保證金、拍賣傭金后，憑浙江省拍賣行有限公司出具的成交確認書及本公司營業執照復印件加蓋公章，于****年*月**日下午**時前與委托人簽訂《拆除清理合同》、《施工安全管理協議》（框架樣本附后，買受方接收人必須是法定代表人或授權代表，移交地址為標的現場，雙方須到現場進行確認，并就拆除、清理范圍達成一致，并由雙方書面確認，然后買受人方可進行拆除、清理工作），并于****年*月**日前（具體時間由委托人確定）完成全部項目拆除及清理（買受人須根據委托人的要求進行項目拆除清理，本拆除清理項目包含標的范圍內的生活、建筑垃圾清運，拆除清理工期每逾期一個自然日，須賠付委托人**萬元，并且甲方有權單方面解除《拆除清理合同》、采用強制措施清場，買受人交納的履約保證金***萬元不予退還，作為賠償款歸委托人所有）。買受人完成全部拆除及清理作業后，如履約期間無違約、無違規的，經委托人實地驗收合格后，由委托人原路退還履約保證金。

如因買受人原因無法在規定期限內完成項目拆除清理的，買受人須自行與委托人協商，所產生的一切費用、損失由買受人承擔。

*、買受人須自行拆卸并搬運標的物，自備拆卸工具、運輸工具、設備及承擔拆卸、運輸費用；同時確保拆卸、運輸過程安全，并負責拆卸工人安全保險及其他安全保險辦理及費用支付。

*、買受人不得提取標的以外的物品，項目拆除清理作業過程中任何土方、建筑垃圾等“只出不進”，買受人不得向場地內傾倒土石方、建筑垃圾等任何物品，且項目拆除清理后不得回填，否則將承擔法律責任，委托人有權報警，并有限制運輸車輛出入的權利。

*、競買人在拍賣前應充分考慮拍賣成交后標的可能存在拆除清理、運輸、保管等相關費用及買賣市場產生的價格波動，涉及上述事項的風險責任及產生的費用均由買受人自理。

*、項目拆除清理期間，買受人須嚴格落實環保、安全等工作，所有操作均須符合相關管理部門的規定、要求。

*、買受人施工中必須嚴格做好灑水降塵、沖刷去塵、圍護擋塵、覆蓋抑塵等防塵措施，全程封閉濕法作業，裸土部分須覆蓋土工布。買受人須于****年*月**日下午**時前提供與合法消納場地之間的消納協議（消納協議上注明適用于本次拆除清理項目）。

*、買受人拆除清理期間，須自行與電力部門確認拆除清理物及周邊處于未通電狀態。

**、買受人拆除清理期間，標的場地內因拆除清理作業所必要的通水、通電須買受人自行解決、費用自理，拆除清理作業中的用水、用電費用須買受人自行承擔、繳納。

**、拍賣標的的拆除項目中如涉及有毒、有害、易燃、易爆、化工、危險等的設備、設施及物品時，買受人必須要求拆除操作單位按國家、省、市、區各級部門的管理規定要求，依法依規妥善施工、作業，且相應處置方式必須完全合法、合規，否則，由此引起的一切責任后果均由買受人完全負責承擔，與委托人及拍賣人無關。

**、標的范圍內不得使用碎石機等設備設施進行碎石操作。

**、標的區域內現尚未騰空，標的以交付時的現狀為準；本項目買受人在作業過程中，須嚴格按照委托人的要求安排拆除順序（先行拆除或者延后拆除指定區域及房屋），無條件服從配合；拆除清理作業期間如遇甲方要求需要交叉進場作業或停工的，買受人必須無條件服從配合，不得以此為由主張任何權利。

**、本次拍賣不含設施、設備（主要包含配電柜、變壓器、銅電纜<包括從配電房至各大樓的電纜、管網>、路燈等），具體詳見《設施設備殘值評估明細表》復印件（附后），買受人須在委托人的監督下，將上述設施、設備拆除后統一放置在委托人指定的區域內（相關費用由買受人承擔），并做好保護措施、不得損壞，確保完好無損。

**、買受人施工前須提供臨時隔斷圍護（臨時隔斷圍護約***米，具體以現場實際情況為準），圍護高度要求*.* 米，且需要帶噴淋，圍護設置區域為一期與二期界線中間，具體范圍以委托人確認為準。

**、買受人必須嚴格按照杭州市規劃和自然資源局杭規劃資源函（****）***號《關于進一步加強房屋拆除施工監督工作的通知》的要求，施工進場前完成項目拆除清理施工備案工作。

**、買受人須憑安全生產許可證及拆除清理作業中其他需要具備的相關證照方可作業。

九、拍賣人有權根據委托人的要求撤銷拍賣標的的拍賣。

十、本須知的內容請競買人務必認真閱讀，有任何疑義請當場立即向拍賣人咨詢，競買人一旦進入拍賣會場即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內容。拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人，也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當場進行口頭說明。競買人舉牌應價或書面報價的，均被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。

十一、競買人在報名時須填寫《競買保證金賬號確認單》，退還保證金依據“誰報名、退給誰”的原則，即收款人戶名和賬號須與交納競買保證金時的信息一致。如競買未成交，在拍賣會結束后*個工作日內由拍賣人原路退還至《競買保證金賬號確認單》中填寫的本人賬戶，競買人無需承擔任何費用，也無需另行辦理退付手續。拍賣人財務聯系電話：****—********姚會計。

十二、其他說明：

*、本次拍賣的所有時限均以北京時間為標準，拍賣會實際開始時間與拍賣公告所指拍賣時間允許有合理幅度的提前或延遲；

*、因場地使用沖突或競買人數過多等原因導致拍賣會無法在原定地點舉行的，拍賣會實際舉行地點以拍賣人通知為準，競買人報名時須提供有效的聯系電話，并在拍賣前保持暢通；

*、本次拍賣所有款項以人民幣結算，結算賬號由本公司指定；

*、拍賣會上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時，交易合同即告成立，《拍賣成交確認書》是對合同成立的進一步書面固定，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》的，不影響拍賣成交；

*、拍賣相關文件均以蓋章文件為準。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔任何責任。拍賣人對本次拍賣會擁有最終解釋權。

 

浙江省拍賣行有限公司

 

拍賣時間：****年*月*日**時

拍賣地點：杭州市公共資源交易中心蕭山分中心***室（蕭山區市心中路****號行政服務中心科創中心B樓*樓）

聯系電話：***********  ***********  ****—********

杭州市蕭山區市場監督管理局監督電話：****—********

 

本人已詳細閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關文件，并對以上條款予以認同，同意接受標的現狀，競拍所產生的風險自負。

競買人簽名：

 

 

 

蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木拆除清理權

拍賣標的清單

 

《房屋建筑、地上附屬物殘值評估匯總表》、《苗木評估明細表》

 

 

 

本次拍賣不含設施、設備（主要包含配電柜、變壓器、銅電纜<包括從配電房至各大樓的電纜、管網>、路燈等），買受人須在委托人的監督下，將上述設施、設備拆除后統一放置在委托人指定的區域內（相關費用由買受人承擔），并做好保護措施、不得損壞，確保完好無損

 

《設施設備殘值評估明細表》

 

 

 

 

 

拆除清理合同（框架樣本）

甲方：

 

乙方：

 

鑒于：

****年    月    日由甲方委托浙江省拍賣行有限公司以有保留價的增價拍賣方式公開拍賣蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木拆除清理權。

乙方系在中華人民共和國境內注冊、具有獨立法人資格、且具有建筑工程施工總承包貳級及以上資質的企業法人。

乙方通過公開競價參與上述拍賣并以     人民幣    萬元的價格成交，取得位于蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木拆除清理權。

依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等法律法規的規定，就乙方統一拆除和清理位于蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木等地上物及地下物，涉及地下存有的結構基礎（除樁基）及其他構筑物的需清除。相關地下埋藏物由乙方自行調查、勘察，風險自行承擔。（以下簡稱“標的物”）的相關事宜，經雙方友好協商，達成協議如下：

第一條、標的物概況

標的物名稱：蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木拆除清理權。

施工地點：蕭山區新塘街道南秀路****號二期區域

施工時間：乙方應當于****年*月**日前完成房屋拆除及清理，同時完成場地清運、平整等工作。

第二條、施工范圍

*.乙方負責拆除、清理甲方指定的建筑物等資產，資產的數量、結構、規格、質量以及能否正常使用等信息，以現場實際交付為準，乙方不得以實際交付與評估報告不符為由，拒絕完成房屋拆除清理。標的物數量、質量等與實際數量、質量等的誤差產生的利潤或風險，由乙方承擔，成交價一律不作調整。競買成交后乙方不得以標的物質量、數量等為由拒絕接收標的物或拒絕支付相應價款。

*.乙方接到甲方進場通知書后，甲乙雙方須先行到現場進行確認，并就拆除、清理范圍達成一致，并由雙方書面確認，然后乙方才可進行拆除、清理工作，并且乙方應確保雙方確認的拆除、清理范圍以外的所有資產完好，如造成拆除、清理范圍外建筑物等資產損壞的，乙方應當承擔全部賠償責任。

第三條、費用及支付方式

乙方應當按照拍賣文件的規定于****年    月    日下午**時前向甲方指定賬戶（戶名：        ，開戶行:        ）付清全部成交價款人民幣    萬元（大寫：    萬元整）及履約保證金人民幣***萬元（大寫：壹佰萬元整）。逾期應每日支付成交價百分之一的違約金，甲方有權自競買保證金中直接扣除。逾期超過**天，視為乙方根本違約并放棄對標的物的所有權，甲方有權解除本合同。合同解除后，乙方已付的成交款和傭金及競買保證金不予返還，并承擔由此而產生的一切經濟損失，甲方有權對拍賣標的物另行進行處置。

乙方支付的履約保證金在拆除工程經甲方驗收合格、確認后，甲方于    日內無息退還履約保證金。

第四條、工程承包方式

乙方自行承擔工程所需的一切人員（包括人員食宿、所需的勞保用品及安全用品、人身安全、財產安全等）、施工設備、施工所需的水電氣、各類工器具、所有與此項工程相關的輔助工作。乙方應為其員工以及工程購買必要相關的保險包括人身安全險，第三方責任險等，保險單提交甲方校驗備案，無保險者一律禁止參與施工?，F場施工人員必須持證上崗。施工期間水電自行解決。

在合同簽訂后到甲方驗收合格并移交甲方前，由乙方自行看管現場所有物資、設備、工具等。并對現場物資的損壞或遺失負責；發生任何安全事故及信訪事宜，均由乙方負責處理，與甲方無關。出現任何問題與甲方無關，甲方不承擔責任。

第五條、工程質量要求、質量保證及驗收標準：

工程技術要求：(*)嚴控拆除工地揚塵污染，對拆除形成的建筑渣土做到及時清運，并采用封閉式防塵網遮蓋。每日進行灑水噴淋，渣土車封閉覆蓋并沖洗干凈后方能上路。（*）拆除作業時，必須輔以持續加壓灑水噴淋。遇*級或以上大風天氣或重污染天氣過境時，應停止拆除作業和渣土運輸作業。應配備多功能抑塵車，用于拆除土地拆遷時高空碰水降塵以及在啟動應急措施時高空噴水降塵來施工。（*）在進行拆除時嚴格要求施工方采用“濕法”施工，有效降低塵土飛揚，有效降低現場揚塵污染；施工現場必須定時噴淋降塵，建筑垃圾運輸必須進行苫蓋，嚴禁運輸撒漏污染馬路，嚴禁施工揚塵污染空氣施工；拆除建筑物、構筑物時，采取圍擋隔離、灑水降塵措施，在規定期限內將廢棄物清理完畢，嚴禁敞開式拆除和長時間堆放廢棄物。清運完成后對裸露地面予以覆蓋。

房屋拆除工作全部完成后，乙方應書面通知甲方對現場進行驗收。收到乙方通知后，甲方應盡快組織對現場的驗收工作。如驗收結果符合甲方要求，甲方應向乙方出具項目驗收合格證明。如果驗收不符合甲方要求，乙方應在**日內達到符合甲方要求的狀態。**日內不能達到甲方要求的狀態的，視為乙方未按照本合同約定按時交付工程，因此產生的損失和工期延誤責任由乙方承擔。

工程驗收標準：乙方應將甲方指定的房屋拆除，拆除場地予以清理干凈、保持地面平整，凈地移交給甲方。

第六條、雙方權利義務

*.  甲方權利義務：

  *）有權監督施工質量并收取本合同約定款項。

*）在進場施工前提供乙方勘察了解工廠設備的條件。

*）收到乙方完工通知后，及時組織工程驗收。

*）甲方將乙方需要的現有的與拆遷有關的技術文件移交給乙方。

*.乙方權利義務

*）按照合同約定向甲方支付相應款項并按時完成拆除工作。

*）在合同簽訂后，乙方負責看管廠內房屋及附屬物。對于任何物資遺失或損壞的情況，乙方需要承擔全部責任。

*）乙方應與有關部門聯系后，做好影響拆除工程安全的各種管線（如水、電、煤氣等）的切除、移位工作。拆除施工中如發現情況不明的電纜、管道時，應停止施工并采取必要的以及措施，及時向甲方及有關職能部門報告，經妥善處理后方可恢復施工。

*）乙方人員、設備不應拆除甲方指定以外的機器設備及建筑物；如乙方在拆卸過程中破壞以上任何設施，乙方需承擔由此造成的一切損失。

*）乙方應具有履行本合同所需的所有資質文件，且在施工前已經取得與本次項目施工有關的政府或者第三方要求的一切備案以及許可。

*）乙方所有進入現場施工人員，必須配合甲方監督人員的管理。

*）乙方需派遣足額專業安裝及施工人員、輔助用工來實施工程。所有人員必須佩戴標準的勞保用品。乙方的專職的項目經理必須在現場，以便于對項目的管理及調整，和與甲方的溝通。

*）配合甲方做好施工安全臺帳記錄，施工過程中乙方發現問題應及時反映給甲方現場負責人。

*）施工完成后乙方負責將施工現場清理干凈，處理所有建筑垃圾。

**）乙方自行負責餐飲及住宿條件。

**）乙方進入廠區后，需遵守相關行業規章制度，愛護不在拆除范圍內的甲方財物。

**）如未能按本條以上規定進行，乙方需對此造成的后果負責，對因此給甲方帶來的相應損失進行賠償。

**）建筑垃圾必須外運，不得在拆遷區域回填，建筑垃圾外運堆放點由乙方自行負責處理。

**）乙方在取得標的物期間涉及需要辦理相關審批手續的，由乙方自行申請并按有關規定及時辦妥。乙方須按照規定范圍內進行建筑物、構筑物等拆除、清空作業，若乙方超出標的物規定區域外進行拆除、裝運作業的，均應恢復原狀或按價進行賠償，賠償款項由甲方直接在乙方繳納合同履約保證金中扣除，不足部分由乙方予以補足；一經發現超范圍拆除、開挖、清運的，甲方有權終止雙方合同并沒收合同履約保證金及全部成交款。乙方須嚴格遵守《安全生產法》、《環境保護法》等國家相關法律法規，加強安全生產管理，健全安全生產責任制，接受甲方及相關職能單位的監督管理。建筑物、構筑物、附屬設施等的拆除、清運等作業由乙方自行銜接完成，以上所涉及的事項及操作環節及乙方取得標的物期間，按照國家及當地政策規定需要由專業人員及機構操作作業的，乙方按照有關規定需要委托專業資質機構及人員現場作業，所涉及的一切費用均由乙方承擔。乙方在自行取得標的物，完成建筑物、構筑物、附屬設施等的拆除、清運等作業期間應確保安全，并按有關規定和規程進行作業。拆除、清運、殘值處理、取得過程不得違反規定對周圍環境產生影響,對建筑物、構筑物、附屬設施等的拆除清運、殘值處理等取得標的物期間所產生的廢棄物的處理方式應當符合環保部門的要求。建筑物、構筑物、附屬設施等的拆除、清運、殘值處理過程中，乙方須符合相關行政職能部門的規定，對道路的污染、損壞由買受人負責清理及賠償。乙方在建筑物、構筑物、附屬設施等的拆除、清運、殘值處理等取得標的物期間給他人人身、財產及周邊環境、設施等造成的損害賠償均由乙方自行承擔及支付，甲方有權在乙方的履約保證金中先行賠償，不足部分由乙方負責支付，甲方不承擔任何費用。乙方取得標的物后，對標的物的處置，應當符合法律及行政法規及所在地人民政府及相關部門的規定，否則一切責任后果由乙方承擔。

*.甲乙雙方工程項目負責人：負責施工過程中工程協調、質量、進度、安全等管理。如乙方不能按本合同或甲方其他相關規定執行，甲方負責人有權要求乙方停止施工，并要求乙方整改以達到甲方的相應標準，經甲方認可后才可繼續施工。因此延誤工期的責任由乙方承擔。

 

甲方負責人姓名：                聯系方式：             ；

 

乙方負責人姓名：                聯系方式：             。

 

第七條、違約責任

*.  若乙方未能按合同規定的時間完成工程，每逾期一天應向甲方支付違約金￥******元，并且甲方有權單方面解除本合同、采用強制措施清場，乙方交納的履約保證金***萬元不予退還，作為賠償款歸甲方所有。

*.  由于乙方施工質量原因造成甲方不予驗收，甲方有權要求乙方返工或改進，直到通過驗收為止，由此造成的工程延誤由乙方負責，并承擔一切法律及經濟責任。

*.  乙方人員在施工現場造成對任何人（包括其自身員工，周圍第三人，甲方員工等）的任何意外，包括但不限于傷亡等事故，將由乙方承擔全部責任，與甲方無關。

第八條、合同爭議解決方法

合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。

第九條、不可抗力

由于地震、臺風、水災、戰爭以及其它不能預見并且對發生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響協議的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即通知對方，并在**天之內，提供不可抗力詳情及協議不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有關證明文件，此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具，按其對本協議的影響程度，由雙方協商是否解除協議，或者部分免除履行協議責任，或延期履行協議。

第十條 其他約定

*. 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

*. 《拍賣會資料》《拍賣成交確認書》《拍賣筆錄》作為本合同附件與本合同具有同等法律效力。

*. 乙方不得把本合同項下任何內容轉包給任何第三方，一旦發現乙方擅自轉包的，甲方有權解除合同，并扣留全部履約保證金。

*. 甲乙雙方之間的事項往來聯絡應以書面（傳真或信件）形式進行確認。

*. 經甲乙雙方協商一致，可以簽署本合同的補充協議。補充協議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

*.                                                               。

（以下無正文）

 

 

 

甲方：

 

授權代表：

 

 

乙方：

 

授權代表：

 

簽訂日期：    年    月    日

 

 

 

 

 

施工安全管理協議（框架樣本）

甲方：

乙方：

鑒于本協議甲、乙雙方簽訂了《蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木拆除清理合同》，由乙方進行位于蕭山區新塘街道南秀路****號二期房屋建筑物（含房屋基礎）、地上附屬物及苗木拆除及清理施工。為落實“安全第一、預防為主”的安全生產方針，嚴格執行勞動保護和安全生產的法律、法規，強化安全生產管理，落實安全生產責任制，確保項目施工中操作人員的安全與健康，促進房屋拆除施工順利進行，特簽訂本協議。

一、甲、乙雙方職責

*、貫徹落實國家及浙江省有關施工現場安全生產、文明施工的法規和管理規定。

*、甲方協助乙方了解甲方有關安全生產的規章制度，乙方解決施工過程中碰到的各種涉及安全的問題。

*、甲方有權要求乙方立刻撤走現場內不遵守、不執行安全生產法律法規、標準、操作規程、安全條例和指令的人員，無論在任何情況下，此人不得再被雇傭于現場。

*、對不符合安全規定的施工，甲方安全管理人員有權要求停工，整改合格后方可繼續施工，乙方拒不整改的，甲方有權依據相關安全規定進行處罰。由此產生的施工成本增加等損失和逾期完工的后果均由乙方承擔。

*、乙方存在違反安全生產、治安、消防、文明施工規定的行為，甲方有權扣除乙方保證金人民幣***萬元，造成損失的由乙方自行承擔。

*、乙方應按有關規定，采取嚴格的安全防護措施。由于未執行安全生產的法律法規、規章制度或自身安全措施不力而造成的事故的責任和因此而發生的費用由乙方承擔。非乙方責任的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。

*、乙方要服從甲方的安全生產管理。乙方的負責人必須對本單位人員進行安全教育，以增強安全意識及自我保護能力，自覺遵守安全生產制度。遵守甲方有關文明安全施工、消防保衛、環保衛生、料具管理和環境保護等方面的各項管理規章制度，同時必須按照要求，采取有效的防擾民、防噪聲、防空氣污染、防道路遺撒和垃圾清運等措施。

*、乙方必須認真貫徹執行甲方的施工安全技術措施、專項施工方案、分部分項、分工種施工安全技術交底要求，并檢查施工人員落實情況。乙方應進場進行督促，確保施工安全。

*、特種作業人員的配置必須滿足施工需要，特種作業人員必須持特種操作證方可上崗，上崗證復印件交予甲方備案存檔（高空作業人員必須具備高空作業資格證書）。

**、乙方在施工期間必須接受甲方的檢查、督促和指導。

**、乙方必須依據相關法規配備專職安全生產管理人員。必須每日上班前對作業環境、設施設備的安全狀態進行認真檢查，對檢查發現的安全隱患，應及時上報甲方，整改合格后方可作業。

**、乙方的負責人和專職安全管理人員應在本隊人員作業過程中巡視檢查，隨時糾正違章行為。下班前對作業中使用的設施設備進行檢查，確認機電拉閘斷電箱門上鎖，用火熄滅，活完料凈場地清等情況無誤后方準離開現場。

**、乙方必須嚴格執行檢查整改消項制度。

**、乙方必須執行安全防護設施、設備驗收制度和施工作業轉換后的交接檢驗制度。

**、乙方自帶的各類施工機械設備，必須是合格產品，且機械性能良好、各種安全防護裝置齊全、靈敏、可靠。

**、乙方自帶或租賃的大型防護設施、材料和大型機械設備，在自檢的基礎上向甲方申報驗收，驗收合格后方可使用。

**、乙方負責提供的勞動防護用品必須是合格產品。對個人勞動防護用品如：安全帽、安全帶、面罩、眼罩、護耳、絕緣手套、絕緣鞋等定期定量供應，并建立發放記錄。

**、發生生產安全事故乙方必須及時向甲方報告。同時立即進行搶救工作，采取相應的措施保護好現場。乙方要積極配合甲方上級部門、政府部門對事故的調查和現場勘查。凡因乙方隱瞞不報、作偽證或擅自拆毀事故現場，所造成的一切后果均由乙方承擔。

**、如果發生因工傷亡事故，乙方做好事故的善后處理工作。乙方應直接負責傷亡者家屬的接待善后工作，承擔所有因此而產生的經濟賠償責任及一切民事、刑事的全部責任，因此所發生的一切款項（包括行政處罰及經濟賠償）由乙方支付。

 **、乙方要教育和約束自己的職工嚴格遵守施工現場安全管理規定，對遵章守紀者給予表揚和獎勵，對違章作業、違章指揮、違反勞動紀律和規章制度者給予處罰。

**、乙方所有進場施工人員應明確施工現場嚴禁吸煙，甲方有權對違反規定者進行處罰。嚴格執行保安制度、門衛管理制度，工人和管理人員要舉止文明、行為規范、遵章守紀，禁止喝酒作業，尋釁鬧事。

    二、甲乙雙方的責任與義務

*、甲、乙雙方必須認真遵守國家的有關法律、法規及建設部和浙江省政府、建委頒發的有關治安、消防、交通安全管理規定及條例。

*、甲方應建立并監督檢查施工現場的消防安全措施及消防安全管理制度的落實情況，對存在的安全隱患及時簽發安全隱患通知書，責令乙方進行整改，未按要求進行整改的，甲方有權要求乙方停工，并按照消防安全管理制度對乙方進行處罰，由此產生的全部損失和逾期完工的后果均由乙方承擔。

*、施工現場的每個層面必須配備足夠的滅火消防器材，消防器材安放處必須有明顯的標記。保衛人員每天必須檢查消防器材的完好性，如有損耗應及時補充，消防器材的設置地點以方便使用為原則，不得隨意變更消防器材的放置。 

*、工作人員必須熟悉消防器材的使用方法。 

*、漆類等易燃品存放在危險品倉庫。油漆工施工時要避開火源、熱源。 

*、施工現場所有使用明火的地方，必須保證有專人值守，做到人走火滅。 

*、保持消防道路通暢，一旦發生火警應立刻組織人員撲滅，必要時向消防部門報告。 

三、違約責任

*.乙方違反本協議約定的，應當立即停止違約行為并采取有效的補救措施，造成損害或受到處罰的由違約方承擔全部責任。

*.乙方違反本協議約定應當向守約方支付違約金***萬元。若該違約行為導致不能如期完工的，甲方有權沒收全部履約保證金。

四、其他約定事項：

*.本協議一式兩份，甲、乙兩方各執一份，經甲、乙雙方簽字、蓋章生效。

*.本協議有效期為簽訂之日起至乙方拆除完畢并驗收合格之日為止。

*.本協議在履行過程中發生的爭議，協商不成的，可以向蕭山區人民法院起訴。

*.本協議未盡事項，雙方另行協商并簽訂補充協議。

*.                                                               。

 

甲方（蓋章）：

代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

代表（簽字）：

 

 

 

 

《成交標的物移交確認書》（框架樣本）

 

甲方（移交人）：

乙方（接收人）：

 

            年  月  日，甲方對位于        拆除清理權進行公開拍賣，由乙方競得。現甲、乙雙方已就成交標的物完成移交，特確認如下：

第一條成交標的物移交范圍、方式

*．移交范圍：本次移交的成交標的物為甲方于   年   月    日經浙江省拍賣行有限公司拍賣的標的物（杭華正****資評字第*****號評估報告中的“《房屋建筑、地上附屬物殘值評估匯總表》、《苗木評估明細表》”）。

*．移交方式：（*）甲乙雙方指定專人到達現場，甲方移交人員為________，乙方接收人員為________。（*）成交標的物以移交時現狀為準，甲乙雙方交接人員已對上述移交范圍內成交標的物逐一進行現場驗收移交，乙方確認無異議。

第二條移交的法律后果

*.      本確認書一經簽訂，即視為成交標的物移交完成，成交標的物所有權自甲方轉移至乙方，乙方對成交標的物依法享有轉讓、處分等權利。

*.      本確認書簽訂后，乙方應自行妥善保管好成交標的物，若產生標的物被盜、毀損、滅失等一切風險，與甲方無關。

第三條成交標的物拆除責任

*．拆除期限：依據《建筑物拆除及清理合同》，拆除期限為   年   月    日前，乙方應在該期限內完成全部成交標的物的拆除工作，如存在客觀障礙需延長工期的應當書面向甲方進行申請，經甲方同意后可以延長。

*．在拆除過程中，乙方不得損壞、變賣成交標的物以外的其他資產，若有造成甲方損失，乙方同意做出相應賠償。

第四條爭議的解決

雙方就拍賣事宜及本確認書所涉事宜發生爭議的，雙方通過友好協商解決。如果不能協商解決，任何一方均有權向甲方所在地人民法院起訴。

第五條            本確認書一式肆份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

 

     甲方（蓋章）：               乙方（蓋章）：

 

 

     代表（簽字）：               代表（簽字）： 

  

 

                       年    月    日