2022年7月，多城樓市成交同比有所下滑。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。根據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，7月北京新建商品住宅成交4317套，環(huán)比6月下滑42.22%，較去年同期下滑49.11%。
“隨著房企沖刺年中業(yè)績(jī)效應(yīng)逐漸褪去，北京7月新房成交呈現(xiàn)季節(jié)性回落，同時(shí)，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒尚未完全改善的背景下，單月成交規(guī)模仍不及去年同期。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪告訴記者。
值得關(guān)注的是，成交同比下滑的同時(shí)，北京新房供應(yīng)量也出現(xiàn)了收縮。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年7月北京新增供應(yīng)套數(shù)僅為1786套，環(huán)比下滑61.7%，同比下滑57%。
“受購房者觀望情緒較濃、疫情管控和市場(chǎng)銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足、節(jié)奏有所放緩。”中指院分析師表示。
業(yè)內(nèi)人士表示，7月新房供應(yīng)銳減主因，是今年前6月北京市新房供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)近年來新高。據(jù)悉，去年北京拍出的集中供地項(xiàng)目，已經(jīng)在今年陸續(xù)入市，包括位于豐臺(tái)區(qū)的熙悅晴翠等項(xiàng)目。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京新房供應(yīng)2.59萬套，規(guī)模突破近8年同期高點(diǎn)。供應(yīng)增多導(dǎo)致新房供大于求態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇，2022年上半年供銷比達(dá)到1.4，處于近4年以來同期高位。
截至2022年7月底，北京新房可售存量套數(shù)78478套，較去年同期68287萬套增加14.9%。
“北京集中供地的項(xiàng)目預(yù)計(jì)還有2萬套左右在等待入市，而隨著2022年兩次供地的項(xiàng)目逐漸入市，后市依然存在局部區(qū)域供應(yīng)井噴的可能性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示。
據(jù)悉，去年京投發(fā)展以175.3億元拿下的東壩三宗地塊，打造的TOD項(xiàng)目北熙區(qū)也將在近期入市。
京投發(fā)展總裁高一軒表示，總體上市場(chǎng)處于供過于求的狀態(tài)，企業(yè)確實(shí)挺難的，既要求生存還要求發(fā)展。
不過，相較于新房表現(xiàn)，北京二手房韌性較強(qiáng)，6、7月成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房住宅網(wǎng)簽12338套，環(huán)比6月11009套上漲了12%，同比2021年同期的17855套下調(diào)了31%。
“由于房企資金流現(xiàn)狀仍欠佳，購房者對(duì)新房的擔(dān)憂情緒猶存，短期新房市場(chǎng)去化或繼續(xù)承壓，二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車道。”關(guān)榮雪稱。
對(duì)于下半年北京樓市政策是否調(diào)整，張大偉認(rèn)為，一線城市政策調(diào)整一般“慢半拍”，且核心政策很難放松。下半年北京即使出臺(tái)樓市松綁政策，預(yù)計(jì)仍以微調(diào)為主。
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