近日，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬(wàn)平方米，將于9月下旬集中成交，其中超過(guò)70%的項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。針對(duì)進(jìn)一步擴(kuò)大競(jìng)現(xiàn)房銷售面積方式，北京市規(guī)自委表示，相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)購(gòu)房人可以通過(guò)看得見、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房安全感。

近年來(lái)，商品房現(xiàn)售制度取代預(yù)售制度的呼聲漸高，有部分省市已進(jìn)入探索階段。浙江、青島、合肥等省市在“十四五”發(fā)展規(guī)劃中明確，提高商品房預(yù)售條件，推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

2020年3月，海南省發(fā)布全面實(shí)施商品房現(xiàn)房銷售制度的政策，雖然后來(lái)被取消，但釋放了一定的信號(hào)。

早在2016年，深圳就已出現(xiàn)首宗試點(diǎn)現(xiàn)房銷售地塊，2017年5月廣東省發(fā)文稱鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售制度。

2021年，北京、武漢、杭州等城市的土拍規(guī)則中都出現(xiàn)過(guò)“競(jìng)現(xiàn)房銷售”的內(nèi)容。2022年以來(lái)，北京繼續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)房銷售預(yù)期，加大競(jìng)現(xiàn)房銷售面積比例。

北京2021年第三批集中供地和2022年首批集中供地，有50%的地塊要求“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”；2022年第二批集中供地，“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”的地塊數(shù)量占比進(jìn)一步提升至70.6%。

據(jù)北京砂漿企業(yè)反饋，整體房建體量尚可，所以目前砂漿需求較為穩(wěn)定，短期內(nèi)發(fā)運(yùn)量保持穩(wěn)定運(yùn)行。即使當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，作為國(guó)內(nèi)超一線城市，北京試點(diǎn)先行現(xiàn)房銷售模式，循序漸進(jìn)，隨后推而廣之，這也體現(xiàn)出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的良好情況，砂漿的需求前景或值得期待。

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