一、陜西區域混凝土價格回顧

據百年建筑網統計，截至10月21日，陜西區域混凝土均價463元/方，年同比下跌105元/方，跌幅達到18.5%，較8月下跌5元/方，環比下跌1.1%，整體市場報價偏弱運行。

企業由于較大的資金壓力，主動保供回款有保障的項目。近期混凝土市場均價有所下探，尤其房地產新開工項目有所減少，隨著后期即將進入冬季，需求持續下滑，混凝土價格或將下行。

二、陜西區域原材料行情分析

水泥方面，陜西西安周邊水泥企業短期內出貨量有所提高，以及環保投入、原燃材料成本增加，漢中水泥節后略有增長，但是水泥庫存處于較高位，個別地區市場價格出現暗降，在市場競爭激烈前提下，原燃材料成本增加并不具備支撐作用，預計后期水泥市場弱勢運行。

砂石方面，隨著“金九銀十”時段，市場復蘇需求量起，砂石需求較好，又因為疫情影響，砂石運輸受限，因此西安市場到位價格偏強運行，砂石價格小幅上漲。

三、陜西市場需求分析

從目前的一些宏觀數據來看，房地產銷售面積、商品房利潤和新開工面積同比往年下滑較多，但今年前三季度，西安土地市場整體供應略有上浮，雖然住宅地塊的供應量和成交量有所下降，成交樓面價小有上浮，而商辦地塊的供應、成交和成交樓面價都是上漲的。

在本月底，共有23宗住宅、商業類用地掛牌拍賣，共計1637.13畝，出讓起始價為160.44億元。除了4宗地位于閻良、周至、鄠邑外，其余地塊均位于主城區。

陜西多地陸續出臺相應新政策促進房企拿地積極性，意味著土拍門檻的寬松，這有或助于后期房地產的復蘇，混凝土需求或得到改善。

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