據(jù)消息稱，2022年本市第四批住宅用地?cái)M于11月第二周(11月7日-11月11日)集中出讓公告,12月中旬開始集中組織交易活動(dòng)。回顧前三批次上海集中供地情況來看，共成交105宗，其中國(guó)資單位成交占80%左右，民企仍然有20%。從樓市基本面來看，疫情后上海樓市逐漸恢復(fù)，尤其二手房市場(chǎng)恢復(fù)明顯，對(duì)于樓市信心起到明顯的提振效果，增加了房企拿地的積極性。可見上海集中供地的地塊成交尚可，未來上海市場(chǎng)新開房建項(xiàng)目會(huì)有一定體量，整體砂漿市場(chǎng)需求有一定支撐，企業(yè)表示前景尚且樂觀。
回歸材料方面，截至11月9日，上海主流品牌DMM10砂漿均價(jià)為370元/噸，較較9月初上漲4.23%。主要來看，6月后，上海整體市場(chǎng)逐步恢復(fù)，房建項(xiàng)目施工有一定提升，砂漿市場(chǎng)需求表現(xiàn)尚可，加之原材成本有所增加，因此砂漿價(jià)格偏強(qiáng)運(yùn)行。詳細(xì)兩方面來看：
需求方面：
截止11月4日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研混凝土企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上海混凝土產(chǎn)能利用率為36.47%。自年初年后開始，上海出現(xiàn)較為嚴(yán)重的不可抗力因素，整體市場(chǎng)靜止兩個(gè)多月，僅有部分重點(diǎn)項(xiàng)目仍在施工，4月初開始，百年建筑網(wǎng)調(diào)研的部分上海混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率近乎為0.而隨著不可抗力因素得到控制，市場(chǎng)開始逐漸恢復(fù)，可見6月下旬開始，混凝土產(chǎn)能利用率開始大幅回升，前期堆積的房建項(xiàng)目開始進(jìn)入趕進(jìn)度階段，因此整體房建施工加快，砂漿市場(chǎng)需求有較大提升，為砂漿價(jià)格上漲提供一定支撐。
原材成本方面：
截至11月9日，上海主流品牌P.O42.5散裝水泥報(bào)535元/噸，較9月初漲50元/噸，主要受到市場(chǎng)需求回升，加之煤炭?jī)r(jià)格上漲，水泥生產(chǎn)成本增加，加之海運(yùn)成本增加，綜合下來，水泥價(jià)格小幅上漲；而主流機(jī)制砂中砂報(bào)117元/噸，較9月初漲4元/噸，主要海運(yùn)費(fèi)成本增加，且上海重點(diǎn)項(xiàng)目開工情況良好，因此砂石采購(gòu)需求較大，多數(shù)外來資源較為多，整體價(jià)格也嘗試小幅上漲。綜合來看，上海本地砂漿原材成本持續(xù)增加，砂漿市場(chǎng)價(jià)格也是隨之出現(xiàn)小幅上漲。
最后來看，臨近年底，上海多數(shù)項(xiàng)目進(jìn)度逐漸加快，后期砂漿市場(chǎng)需求仍有較為充足保證，而據(jù)原料端反饋，由于成本近期區(qū)域平穩(wěn)，價(jià)格也會(huì)逐漸維穩(wěn)運(yùn)行。綜合來說，未來一段時(shí)間，上海砂漿價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行，12月后，市場(chǎng)需求會(huì)逐漸減弱，因此價(jià)格維穩(wěn)運(yùn)行為主。
資訊編輯：葉聰達(dá) 021-26093083 資訊監(jiān)督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳杰 021-26093100免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對(duì)任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點(diǎn)及對(duì)其真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)授權(quán)及投訴，請(qǐng)聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。