一、熱點(diǎn)回顧
1、4月17日，福建省廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布3幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓的公告。3幅地塊分別在位于湖里區(qū)的五緣灣片區(qū)和翔安區(qū)澳頭片區(qū)，起拍總價(jià)91.9億元，將于5月10日上午拍賣。此次土地拍賣取消了“定配建”，公告顯示，3幅地塊均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
2、4月18日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)在2023年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)總體而言呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者、投資者信心有所增強(qiáng)。“可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部已經(jīng)過(guò)去了。
3、西部建設(shè)4月17日公告，2023年第一季度混凝土簽約量1943.26萬(wàn)方，同比下降13.35%；銷售量992.64萬(wàn)方，同比下降0.58%。一季度，公司簽約量超10萬(wàn)方以上的重大項(xiàng)目合計(jì)簽約量為470.99萬(wàn)方。
二、混凝土市場(chǎng)周度回顧
截至4月21日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全國(guó)混凝土C30均價(jià)為403元/方，周環(huán)比下浮2元/方。
三、混凝土成本分析：
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日，百年建筑P.O42.5散裝水泥均價(jià)為455元/噸。主要整體市場(chǎng)需求表現(xiàn)不佳，廠家出庫(kù)量不及去年同期，廠家?guī)齑鎵毫^大，加之原材價(jià)格下跌，生產(chǎn)成本下降，多地水泥價(jià)格再次出現(xiàn)下跌。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月21日，全國(guó)砂石綜合均價(jià)109.33元/噸，年同比下降4.93%，周環(huán)比下降0.3%。目前天然砂均價(jià)136元/噸,機(jī)制砂均價(jià)99元/噸，碎石均價(jià)93元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產(chǎn)能利用率
截至4月21日，百年建筑網(wǎng)根據(jù)國(guó)內(nèi)506家混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率為13.22%，環(huán)比上期提升0.51個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)運(yùn)量方面環(huán)比提升3.95%，年同比降低2.06%。華東、西北兩地混凝土產(chǎn)能利用率回升繼續(xù)保持較快水平，主要受到資金方面困擾，企業(yè)供貨積極性有所削弱。據(jù)百年建筑了解，目前國(guó)內(nèi)主要支撐點(diǎn)依舊圍繞市政及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為主，新開(kāi)樓盤較少，集中于一二線城市，業(yè)主主體為央國(guó)企性質(zhì)偏多。
2、發(fā)運(yùn)量
本輪調(diào)研周期內(nèi)，全國(guó)混凝土發(fā)運(yùn)量為264.74萬(wàn)方，環(huán)比提升3.95%，較2022年同期降低2.06%。華東地區(qū)：發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升5.82%，年同比增加9.03%。目前據(jù)各地表現(xiàn)來(lái)看，上海、浙江、江西市場(chǎng)增量在7-13%，主要支撐點(diǎn)包括產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目及公路、棚改等項(xiàng)目，而山東市場(chǎng)發(fā)運(yùn)量略微減少0.5%，主要是目前資金環(huán)境并不好，導(dǎo)致現(xiàn)有的還房、公路等市政項(xiàng)目進(jìn)度放緩。西北地區(qū)：發(fā)運(yùn)量環(huán)比增加7.56%，年同比增加過(guò)半。在建項(xiàng)目進(jìn)度逐步加快，需求穩(wěn)健增加，加之部分國(guó)央企承接的房建項(xiàng)目又新開(kāi)工，另外像西安此類重點(diǎn)市場(chǎng)，略有重心放置于高陵區(qū)，對(duì)標(biāo)高新區(qū)，會(huì)有大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，未來(lái)將拉動(dòng)本地混凝土需求。華南區(qū)域：發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升5.6%，年同比降低6.15%，同比降幅收窄。目前外在因素條件良好，主要來(lái)看，廣東以地鐵、廠房項(xiàng)目，廣西以產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，海南以安置房及舊改房項(xiàng)目重心，需求量占比更大。西南地區(qū)：發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升2.44%，年同比減少9.69%。本輪四川、重慶、貴州各市場(chǎng)混凝土發(fā)運(yùn)量下浮提升，目前西南區(qū)域暫未進(jìn)入傳統(tǒng)施工單位，理應(yīng)市場(chǎng)隱有較大回升，但是由于資金問(wèn)題困擾較大，因此市場(chǎng)緩慢回升，其中，云南發(fā)運(yùn)量環(huán)比減少13%，主要是傳統(tǒng)潑水節(jié)，運(yùn)輸物流及施工進(jìn)度等等均有一定放緩，因此整體發(fā)運(yùn)量大幅減少。華北、華中地區(qū)：發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升未逾1%。華北區(qū)域中，北京、天津市場(chǎng)因資金問(wèn)題影響，導(dǎo)致目前混凝土企業(yè)回款狀況較差，因此存在部分房建項(xiàng)目有停工狀態(tài)，因此需求量有下降，發(fā)運(yùn)量環(huán)比略有減少；華中區(qū)域，河南、湖北市場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)度表現(xiàn)尚可，混凝土需求在穩(wěn)步增加，然而湖南市場(chǎng)發(fā)運(yùn)量減勢(shì)，主要各地出現(xiàn)降雨天氣，影響項(xiàng)目開(kāi)展，發(fā)運(yùn)量減少5.8%。
五、混凝土后市觀點(diǎn)
從價(jià)格方面來(lái)看，全國(guó)各地水泥、礦渣粉、粉煤灰等均有一定程度的下跌，原材成本回落，混凝土價(jià)格弱勢(shì)運(yùn)行。從供需方面來(lái)看，4月開(kāi)始，部分區(qū)域傳統(tǒng)雨季等，會(huì)對(duì)混凝土市場(chǎng)需求有所影響，短期來(lái)看，主要支撐點(diǎn)的市政類及產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步施工，下輪混凝土發(fā)運(yùn)量震蕩小幅提升趨勢(shì)。
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