近年來，隨著綠色裝配式建材的推進，河南地區蒸壓加氣混凝土的關注度越來越高，生產廠家和外來廠家逐步增多。接下來我們將從房地產需求端、河南行業熱點、河南加氣混凝土市場回顧和成本分析、市場未來展望四個方面來看一下近年來河南加氣混凝土的市場運行情況。

一、宏觀：房地產需求端分析

1、房地產基本面情況

1-4月，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。地產銷售面積增速出現單月走弱，4月同比下降11.8%。

2、保交樓政策的開展

2022年7月28日，中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務，40多天時間里36地先后提出相關政策措施。

3-5月，百年建筑網組織調研全國各地1114個保交樓項目交付情況，數據顯示3月份保交樓項目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個百分點。其中保交樓存量部分項目進度裝飾裝修占比50.4%，主體結構占比33.7%，封頂占比12.9%，土方及以前占比0.5%，爛尾占比2.5%。尤其是專項借款和配套融資支持政策落地，有助于加快“保交樓”進展。

從“保交樓”已交付占比可知，3月保交樓中已交付251個，占比23%；5月保交樓中已交付380個，占比34%，“保交樓”交付占比逐步增大。

分省份來看，河南是提出“保交樓”相關支持政策最多的省份，其中據鄭州官方數據顯示2022年9月6日至10月6日，鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個項目實現全面、實質性復工。

但截至5月18日，百年建筑網調研河南“保交樓”樣本企業交付占比僅11%。據供應商反饋，由于“新舊劃斷”，原先欠款的部分供應商沒有拿到舊賬，舊賬得不到償還情況下，原先合作的總包、分包單位無力墊資去做“保交樓”工程，大部分項目雖復工但實際恢復進度不不及預期。

二、行業熱點：河南省相關政策

1、2022年3月11日，住房和城鄉建設部印發《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，規劃提出，到2025年，完成既有建筑節能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例達到30%。

2、2023年2月6日，中共中央、國務院印發《質量強國建設綱要》，將裝配式建筑作為提升建設工程品質、打造“中國建造”升級版的重要內容。

3、2021年08月10日，“三個一批”助力河南經濟發展，“三個一批”即簽約一批、開工一批、投產一批。河南2023年梳理1萬個左右重大項目，完成投資超2萬億。

4、2023年5月8日上午，河南省第八期“三個一批”項目建設活動舉行。各省轄市、濟源示范區、航空港區設分會場。據統計，此次“三個一批”項目建設活動，全省集中簽約項目651個，總投資6011億元；開工項目769個，總投資1.2萬億元；投產項目907個，總投資8072億元。

5、2023年3月1日，河南發改委印發“重點建設項目名單”，項目涉及創新驅動能力提升、基礎設施建設、產業轉型發展、綠色低碳轉型、民生和社會事業改善等五大領域。2023年共安排省重點建設項目2505個，年度計劃投資約1.9萬億元。

6、河南省住建廳：擬推薦濟源交大科技園B地塊住宅項目5#樓等2個超低能耗建筑項目，鄭州泰宏陽光里、四季都會苑等14個裝配式建筑項目列入2023年節能和資源循環利用專項資金支持計劃。

三、河南加氣混凝土市場回顧及成本分析

1、河南地區加氣混凝土市場行情回顧

截止2023年5月23日，全國市場蒸壓加氣混凝土均價為274.55元/方，河南市場蒸壓加氣混凝土均價為183.33元/方，加氣板材均價為436.47元/方。

近一年來全國均價高點出現于22年5月，價格為310元/方，今年5月份全國均價為274.55元/方，同比下降11.4%。主要原因是近一年加氣塊原材料價格下降，供應量飽和，項目有限，需求量不足，價格難以推漲。

2、河南地區加氣混凝土成本分析

據百年建筑數據顯示，截至5月23日，百年建筑P.O42.5散裝水泥均價為435元/噸，同比下跌12.3%，周環比下跌1.8%。

2023年5月23日，鄭州P.O42.5散裝水泥價格為415元/噸，去年同期價格為520元/噸，同比下跌20.2 %。

據百年建筑網數據顯示，截至2023年5月19日，全國Ⅱ級粉煤灰市場均價為162.5元/噸，周環比下跌2.1%。

截止2023年5月22日，我的鋼鐵網鄭州市場主流螺紋鋼報價在3530-3650元/噸，盤螺價格在3640-3800元/噸。

截止4月底，鄭州市場主流螺紋鋼價格約為3850元/噸，月環比下跌440元/噸，年同比下跌1320元/噸左右。

2023年5月16日24時油價調整最新消息，本輪油價下調，國內汽、柴油價格每噸分別下調380元和365元，目前2023全年累計汽油下調170元/噸，柴油下調165元/噸。

主要是由于沙特與俄羅斯之間的原油貿易協議“破碎”，3月9日沙特單方面突然大幅度提產，降價向歐美地區“傾銷”原油，導致原油價格下跌。

總體上來看，對比去年五月同期，水泥、粉煤灰、鋼材原材價格均處于下跌趨勢，加氣塊及板材價格也處于下降趨勢。

四、蒸壓加氣混凝土制品未來展望

今年一季度以來樓市成交量有所回暖，但房地產開發企業資金仍偏緊，開發投資額較前兩個月呈現明顯下降趨勢。

截止4月中旬，據樣本調研顯示，河南省內項目開工情況較差及一般比例高達81%，房建項目新開工壓力較大，占比73%左右。房地產項目較基建形式要更為嚴峻，超9成房地產企業反饋資金緊張。基建項目較前期有一定好轉，預計4-5月也有一定程度緩解，但總體仍比較緊張。

整體來看，今年加氣塊價格基本處于大穩小動的狀態，都在低位保持一個平穩運行的態勢。在短期內市場需求難有大幅度的提升。

隨著未來綠色建材和裝配式建筑推廣應用的不斷加大，加氣混凝土的市場還有很大的發展空間。

近些年，加氣行業受到更加廣泛的關注，新建條線也越來越多。在這個裝配式建筑越來越受到重視的條件下，目前新增加氣制品條線中可生產板材條線占比達到了80%。

2022年全行業產量為1.68億立方米，比2021年下降12.5%，呈下滑趨勢，其中板材產量1220萬立方米，與2021年的600萬立方米相比，上升了103%。板材逆勢上漲，展現了我國大力發展綠色建筑和裝配式建筑為行業帶來的利好，也體現出加氣混凝土發展主要依靠建筑業的結構性調整，而非總量的增加，充分反映出加氣混凝土在綠色建筑和裝配式建筑發展中的重要作用。

并且裝配式建筑在政策方面得到強力的支持：到2025年裝配式建筑占新建建筑的比例達到30％以上。積極推廣綠色建材，支持鄭州、新鄉等5個裝配式建筑示范城市建設，到2025年全省打造高品質裝配式建筑標準化技術示范100個以上，創建裝配式建筑生產基地5個以上，新開工裝配式建筑占新建建筑的面積比例力爭達到40%。

據不完全統計，河南板材20家（本土），山東輻射過來的10幾家，河南砌塊有400家、其中小的200家。“市場淘汰制”將成為主流。逐步將板材替代砌塊。

去年河南第一批“保交樓項目”已落地，將刺激到需求端，加大生產端的信心。5月以來，下游部分需求或將陸續見頂，而加氣混凝土市場供應情況也不容忽視，加氣混凝土廠家庫存仍相對較高。同時，外省部分低價競爭對河南市場沖擊力度仍較大，短期來看加氣混凝土河南市場將保持大穩小動的態勢。 

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