一、熱點回顧
1、近日，上海市房管局發(fā)布2023年第五批次上市新建商品住房項目一覽表，上市聚峰中心、海明頌雅庭、妙悅華庭、奉發(fā)賢薈悅邸、悅瓏苑等26個商品住房項目，共76.6萬平方米，合計7087套。
2、作為海南西部中心城市、4個地級市之一的儋州，目標至2025年要解決1.37萬套本地居民家庭和引進人才的住房保障問題。目前，2021年~2022年已計劃建設5913套，2023年~2025年規(guī)劃布局2.32萬套安居房房源。
3、青島發(fā)布今年第二批擬出讓住宅用地清單：共14宗48.8公頃。山東省青島市市轄區(qū)2023年第二批次擬出讓住宅用地詳細清單已于近日發(fā)布，共計14宗住宅地塊，宗地面積共48.8028公頃。
二、混凝土市場周度回顧
1、混凝土價格
截至6月9日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計全國混凝土C30均價為392元/方，周環(huán)比降低1元/方。
三、混凝土成本分析：
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，全國P.O42.5散裝水泥均價為425元/噸，同比下跌11.5%，周環(huán)比下跌0.7%。 分區(qū)域來看：近日華東江浙一帶熟料價格下跌20-40元/噸，主要受安徽低價熟料沖擊影響，區(qū)域內熟料價格跟進下調。華東山東地區(qū)熟料價格下跌20元/噸，外圍蘇北市場熟料價格下行，且市場需求不佳，導致本地外發(fā)熟料價格跟進下調。華南廣西地區(qū)熟料價格下跌10元/噸，主要廣西水泥價格競爭激烈，且本地市場需求不佳，熟料庫存持續(xù)高位，為緩解庫存壓力，熟料價格下行。華中湖北河南等地熟料價格下跌10元/噸，主要由于上游重慶熟料價格下行，本地需求不佳，熟料價格同步下降。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月9日，全國砂石綜合均價107元/噸，年同比下降5.3%，周環(huán)比下降0.31%。目前天然砂均價135元/噸,機制砂均價96元/噸，碎石均價91元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產(chǎn)能利用率
截至6月9日，百年建筑網(wǎng)跟蹤國內混凝土企業(yè)出貨情況，本周國內500余家混凝土發(fā)運量再度回落。本輪調研周期內，混凝土產(chǎn)能利用率為11.96%，環(huán)比上期降低0.96個百分點。目前普遍反饋新開工項目偏少，混凝土依然保持老項目供應，市政類項目基本穩(wěn)定，行業(yè)資金面未見好轉。7日起，廣大考生迎來高考，混凝土調研周期內企業(yè)普遍反饋，為高考讓路，各地紛紛出臺監(jiān)管建筑工地施工政策。6月1日至18日，多半混凝土企業(yè)反饋工地夜間禁止施工，夜間停工比例明顯增多。
2、發(fā)運量
本周發(fā)運量方面提升環(huán)比降低7.46%，七大地區(qū)所調研樣本均處于減少趨勢。其中華中、西南、西北三大地區(qū)降幅均超過10%。分區(qū)域來看：華中地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低21.18%。河南市場雨水天氣影響，此外農(nóng)忙季節(jié)，工程進度放緩，高考影響偏大，市區(qū)考場附近項目基本停工。回款較差，基本維持在2-3成左右。湖北市場雨水影響較大，部分項目停工，新項目開工率較低，攪拌站主供老項目。湖南市場天氣稍有好轉，為配合高考政策，長沙1-20日，夜間禁止混凝土澆筑。7-9號晚間考場500米以內禁止一切施工。學校附近居民集中區(qū)域，下午和晚上禁止一切噪聲施工。地鐵2號線即將完工，僅剩下鋪軌的幾萬方量。新開項目實質開工率較差。部分基建項目攪拌站搶單現(xiàn)象明顯。懷化反饋，房地產(chǎn)新開工項目較少，查超相對嚴格，回款1-2成。西南地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低10.18%。川北雨水天氣減少，部分地區(qū)存在趕工期的情況。綿陽反饋，主供應產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，新東方二期項目正常供應。川南配合高考，部分地區(qū)反饋6-8日全面停工。云南市場高考期間晚間停工，老項目回款未見明顯好轉，平均回款率僅2-3成左右。房建項目偏少，主供應市政類項目。重慶市場本周降雨相對密集，但新開項目中鹿角隧道項目混凝土需求10萬余方。高考距離考場200-300米禁止施工，晚間10點——凌晨6點考場附近禁止施工。華東地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低4.26%。江蘇市場，5月底回款較差，部分項目選擇性供應。新項目暫未明顯趕工，攪拌站集中在地鐵項目供應為主。整體回款接近6成。山東市場房建項目開工率偏低，市政項目基本穩(wěn)定，煙臺高速項目稍有下滑，濟南新增遙墻機場二期擴建項目，地鐵8號線項目，混凝土用量有所提升。青島反饋，高考影響偏大，夜間禁止施工，中午2小時禁止施工。上海市場攪拌站與材料供應商之間的矛盾突出，貿(mào)易群體墊資能力下降，混凝土原料采購難度上升，導致發(fā)運量下降。攪拌站接單謹慎，目前以在建項目供應為主。浙江市場6月1號～18號，除了重點項目，禁止所有項目晚上10點到早上6點施工。考前半小時到考試完成期間也不允許施工。華北地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低6.57%。京津冀配合高考工作，混凝土企業(yè)普遍減少發(fā)運量。河北高壓儲氫運輸氣瓶生產(chǎn)線建設項目對混凝土需求量約5萬方。天津市場6月3日起海濱大道施工路段封閉斷交，過往車輛都要繞行，從唐山到濱海的原材運輸成本上升，并且運輸時間加長，資金方面沒有改善。山西市場單雙號限行，保障考場附近環(huán)境，混凝土運輸稍有影響。地鐵1號線停車場配套項目正常供應，后期南寒街道老舊小區(qū)改造項目或將支撐部分用量。長治光伏玻璃基地項目近期處于趕工期階段。西北地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低12.95%。陜西市場本周迎來大面積降雨，且降雨量較大，混凝土澆筑難度較大，客觀因素影響相對較強。陜西拌站反饋，調研期間出現(xiàn)連續(xù)性強降雨，工程采購量大方下滑，需求基本保持弱勢。華南區(qū)域：發(fā)運量環(huán)比降低4.71%。廣東市場調研顯示，廣州、深圳等一線市場發(fā)運量尚有支撐，但二三線市場需求慘淡，受資金影響，新項目開工較少。廣西市場大部分地區(qū)雨水影響減弱。高考暫無較大影響，運輸繞道。老項目陸續(xù)啟動，需求量稍有支撐。
五、混凝土后市觀點
綜合來看，行業(yè)內資金回款未見明顯好轉，調研樣本中回款率從10%-50%不等，且大多數(shù)企業(yè)反饋近期回款基本停滯。轉眼半年度即將到來，混凝土行業(yè)即將面臨半年度回款。近期“一線城市房地產(chǎn)限購應適時優(yōu)化調整”成為關注度較高的話題，按照目前的情況來看，行業(yè)資金面暫時趨緊，據(jù)了解現(xiàn)階段市政類項目依然是支撐混凝土發(fā)運量的主力類型，新項目混凝土企業(yè)接單仍然持謹慎態(tài)度。工程項目反饋，短期內工程項目仍將加強落實禁止夜間施工的方案，預計下周混凝土產(chǎn)能利用率仍將保持低位震蕩。
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