據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至9月22日，天津主流品牌DMM10砂漿報(bào)價(jià)305元/噸，較上月跌10元/噸，整體市場(chǎng)報(bào)價(jià)偏弱運(yùn)行。
主要導(dǎo)致砂漿價(jià)格呈下行趨勢(shì)的原因如下：
一、原材價(jià)格波動(dòng)
原料來看，相較月初天津水泥市場(chǎng)價(jià)格上升30元/噸，目前主流品牌P.O42.5散裝水泥報(bào)490-510元/噸；砂石價(jià)格下跌3元/噸，主流品牌機(jī)制砂中砂報(bào)98-105元/噸。
前期，在資金周轉(zhuǎn)困難及夏季極端高溫天氣影響下，項(xiàng)目施工進(jìn)度放緩，水泥需求量持續(xù)走弱。另外，受疫情影響，交通運(yùn)輸管控嚴(yán)格，水泥、砂石庫(kù)存高位，外發(fā)量提升有限，整體價(jià)格偏弱運(yùn)行。但是近期由于環(huán)保投入、原燃材料成本增加，水泥生產(chǎn)成本增加，價(jià)格跟進(jìn)上漲。
二、新開工項(xiàng)目有限
截止8月底，數(shù)據(jù)顯示，天津市新開工面積只有351萬平方米，同比減少52.8%。
從拿地方面來看，天津市2022年第一批集中供地共推出30宗地塊，其中停牌15宗、流拍9宗、底價(jià)成交5宗、溢價(jià)成交1宗，總成交面積48.6平方米，總成交金額約43.48億元。第二批集中供地共推出11宗地塊，最終底價(jià)成交9宗，2宗流拍，總成交面積131.1萬平米，總成交價(jià)82億元。
整體來看，房企積極拍地的意愿并不強(qiáng)。原因是天津土地市場(chǎng)這幾年確實(shí)比較低迷，供地量也大，房企拿地方面不會(huì)太急迫，也說明房企對(duì)于天津市場(chǎng)的投資是有分歧的，積極性不高。
下行壓力之下，天津樓市新政終于重磅落地。新政從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出12條具體舉措。
政策發(fā)布同日，天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布第三批集中供地公告，此次計(jì)劃供地17宗，總土地面積約75.4萬平米，起始總價(jià)約99億元。各地塊掛牌開始至截止時(shí)間均自2022年10月8日-17日。新政策或促進(jìn)房企拿地積極性，由此帶動(dòng)天津房建，砂漿需求或得到改善。
免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對(duì)任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點(diǎn)及對(duì)其真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)授權(quán)及投訴，請(qǐng)聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。