一、調(diào)研背景：

中秋國慶雙節(jié)已過，往年“金九銀十”小高峰即將過去，江蘇區(qū)域作為項目需求大省，加氣產(chǎn)品卻沒有表現(xiàn)出往年的價格上行走勢，近期加氣產(chǎn)品廠家運(yùn)行情況又如何發(fā)展呢？對此百年建筑網(wǎng)對此問題進(jìn)行調(diào)研。

二、核心觀點：

需求疲軟，新開工項目較往年有所減少。

今年1-8月江蘇區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資8529.82億元，同比下降1.7%，住宅投資6903.70億元，同比下降1.6%。據(jù)Mysteel統(tǒng)計，2023年三季度新開工項目數(shù)量是1.6萬個，同比去年下降13.02%，季環(huán)比下降19.97%。資料顯示，9月廣東、江蘇、浙江等需求大省開工投資額排在后列。

供過于求，廠家價格惡性競爭嚴(yán)重。資金回籠進(jìn)度較慢，回款進(jìn)度不及預(yù)期，廠家運(yùn)轉(zhuǎn)艱難。

現(xiàn)低迷的市場環(huán)境下，加氣產(chǎn)品價格已經(jīng)降至低位，市場環(huán)境“內(nèi)憂外患”。區(qū)域內(nèi)廠家項目競爭激烈，同時在回款不及預(yù)期的時期，廠家較重的資金壓力也帶來了很大的風(fēng)險。同時臨近的其他省份如安徽山東等地的低價產(chǎn)品開始流入江蘇市場，外來的加氣產(chǎn)品一方面導(dǎo)致市場過于飽和，同時另一方面又加劇了對省內(nèi)產(chǎn)品價格的沖擊。

三、行情回顧

據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測，截止到10月13日，江蘇省加氣塊市場均價為250.63元/方，較去年同期跌46.25元/方，年同比下降19.16%。

10月4日-10月10日，江蘇地區(qū)水泥出庫量為119.75萬噸，環(huán)比上漲10.6%，年同比下降30.60%。十一長假期間，江蘇省多數(shù)水泥生產(chǎn)企業(yè)出庫量下滑近20%-30%，項目工地進(jìn)度放緩，經(jīng)銷商拿貨積極性不高，總體出庫量難以增長。

四、調(diào)研小紙條

南京A生產(chǎn)企業(yè)反饋：業(yè)務(wù)方面，近期新開工項目不多，現(xiàn)在業(yè)務(wù)主要以合作過的企業(yè)為主。南京當(dāng)?shù)丶託猱a(chǎn)品價格自年初開始已經(jīng)有了一個明顯跌勢，受到安徽的沖擊會相對較大一些。馬鞍山等區(qū)域的廠家地理位置靠近電廠，相對生產(chǎn)成本會較為低一些。

鹽城B貿(mào)易企業(yè)反饋：江蘇全省的價格都有下調(diào)，但是鹽城相較周邊城市而言，價格降幅沒有那么大，周邊淮安的價格會比鹽城區(qū)域更具優(yōu)勢，所以有需求的時候會選擇與淮安的企業(yè)合作調(diào)貨。

徐州C生產(chǎn)企業(yè)反饋：臨近年關(guān)，項目回款成了最優(yōu)先考慮的問題，截至目前為止回款進(jìn)度大約在30%左右。項目方面，徐州與山東接壤，受到山東的低價產(chǎn)品輻射尤為嚴(yán)重，此外山東當(dāng)?shù)夭糠衷牧陷^為便宜，因此產(chǎn)品價格也更具有優(yōu)勢。但是由于我們廠具有一定的墊資實力，因此受到的沖擊比較微弱，出庫量同比去年提升15%。

蘇州D生產(chǎn)企業(yè)反饋：由于上海的環(huán)保問題等原因，部分廠家從上海撤出，重新定址在離上海較近的蘇州區(qū)域，同時蘇州由于地理位置較好，需求更為旺盛，吸引了更多的廠家選址投資，造成蘇州區(qū)域廠家較多的情況。為了獲取優(yōu)質(zhì)項目，因此各大廠家價格也存在一定差異，價格競爭也愈加激烈。

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