2023年12月13日-14日，由百年建筑網、北京中建協認證中心、上海鋼銀電子商務股份有限公司主辦的第十一屆中國建筑行業高峰論壇暨“百年建筑網”年會在上海盛大召開。

會上，上海易居房地產研究院院長張永岳發表題為《中國房地產的變局、轉型與可持續發展》的演講。

上海易居房地產研究院 院長 張永岳

他表示，過去40年，中國房地產業保持快速發展，創造了一個歷史奇跡。但2021年以來，由于經濟形勢的外部約束、城鎮化的相對減速、居民住房消費意愿下降等原因，中國房地產業正發生“供求關系、產業規模和企業發展”三方面的重大變局轉型。

他分析認為，新時代房地產轉型重構的特征包括十大方面，一是供求關系重大變化，市場需求從剛性需求為主轉向改善性需求為主；二是新房規模見頂回落，但在一定時間內仍將保持相當規模，并呈階梯式下降；三是存量交易漸成主力市場，越多越多城市的二手房交易量將超過新房；四是價格變化放緩，乃至部分回落；五是行業利潤率降低；六是產業鏈更加充實豐富；七是業態創新成為新的增長點；八是行業發展分化明顯；九是專業要求日益提高；十是房地產業發展與城市更新、產業升級密切相關。

針對房地的產可持續發展與新發展模式，他指出，在城鎮化、需求和改革的促進下，房地產可持續發展的空間依然存在，可持續發展仍有堅實支撐。我們要把握住房地產作為支柱產業之一對穩經濟仍有重要意義的大勢，認清“房住不炒”構建了房地產發展新模式的方向。房地產市場可持續發展仍有堅實支撐。

展望2024年，張永岳強調，房地產政策有望持續寬松，供需兩端政策均有發力空間。若政策繼續寬松，同時城中村改造順利推進的前提下，房地產市場有望企穩，總體上呈現逐步復蘇狀態。企業融資環境有望得到改善，房企信用修復在2024年有望提速，促進需求企穩回暖。

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