一、本周熱點(diǎn)回顧
近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，各地狠抓落實(shí)，推動(dòng)工作取得了階段性成效。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%。截至2023年年末，350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超300萬套，交付率超過86%。該負(fù)責(zé)人表示，保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年，全國房屋竣工面積約10億平方米，增長17%。其中，住宅竣工面積7.2億平方米，增長17.2%。
今年河南11個(gè)高速公路項(xiàng)目將建成通車：1月23日，全省交通重大項(xiàng)目“大干一季度 奮戰(zhàn)‘開門紅’”現(xiàn)場推進(jìn)會(huì)在鄭州召開。記者從會(huì)上了解到，2024年，我省有安羅高速羅山至豫鄂省界段等11個(gè)、643公里高速公路項(xiàng)目計(jì)劃建成通車，省道304等3座普通干線公路黃河大橋、連霍高速新國道107站、鄭開城際鐵路延長線等一批交通重大項(xiàng)目計(jì)劃開通運(yùn)營。
近日，安徽日報(bào)發(fā)布：今年，我省將進(jìn)一步兜牢住房保障底線，新增保障性租賃住房7萬套（間）。去年我省著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，群眾住房條件持續(xù)改善。去年全省新開工棚戶區(qū)改造18.38萬套，實(shí)施公租房保障81.35萬戶，發(fā)展保障性租賃住房12.33萬套（間），改造老舊小區(qū)1273個(gè)。2024年，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將進(jìn)一步穩(wěn)定和規(guī)范房地產(chǎn)市場，滿足剛性和改善性住房需求。兜牢住房保障底線，新增保障性租賃住房7萬套（間），發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼2萬戶。改造城市危舊房2351套，完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造988個(gè)。推動(dòng)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。推進(jìn)“好房子”建設(shè)，積極探索房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度。
二、加氣塊市場周度回顧
1、全國加氣塊價(jià)格平穩(wěn)偏弱運(yùn)行
據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測，截止到1月26日，全國加氣塊均價(jià)為224.55元/方，周環(huán)比下降0.2%，加氣板材均價(jià)為342.778元/方，周環(huán)比下降0.64%，預(yù)計(jì)下周平穩(wěn)偏弱運(yùn)行。
2、重點(diǎn)區(qū)域行情分析
華東地區(qū)：2023年新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目較少，剛需不足，市場產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，今年部分廠商在本月底會(huì)停產(chǎn)，正月十五后復(fù)工。春節(jié)過后，大部分廠商會(huì)減產(chǎn)，加氣塊價(jià)格可能會(huì)小幅下降。
華南地區(qū)：年前受大環(huán)境影響，需求整體不足，房建舊改項(xiàng)目未拉動(dòng)加氣塊的需求。廣東加氣市場供過于求，加氣企業(yè)眾多，在這種低價(jià)競爭態(tài)勢下，年后加氣塊價(jià)格難有起色，預(yù)計(jì)持穩(wěn)偏弱運(yùn)行。
華中地區(qū)：目前整體來看市場上資金短缺，回款也比較困難，目前加氣企業(yè)以降低成本和減少產(chǎn)量為主，預(yù)計(jì)明年新開工項(xiàng)目會(huì)有所減少，市場需求也是只減不增，所以各個(gè)企業(yè)不得不向周邊市場拓展，以保持產(chǎn)量正常消耗。
華北地區(qū)：目前京津冀各地廠商大部分都已停產(chǎn)。其他區(qū)縣僅剩少量企業(yè)生產(chǎn)，市場有供不應(yīng)求的態(tài)勢。預(yù)計(jì)年后各廠家?guī)齑婢o幾，加上節(jié)后即將召開的會(huì)議，會(huì)拉動(dòng)部分加氣塊的需求，在不受環(huán)保政策限制的情況下，預(yù)計(jì)年后加氣塊價(jià)格走勢短暫上行，開春可能會(huì)迎來一波開工小熱潮。
三、加氣塊原材成本分析
本周全國水泥價(jià)格穩(wěn)中偏弱運(yùn)行，截止1月26日，百年建筑網(wǎng)P.O42.5散裝水泥價(jià)格為381元/噸，周環(huán)比下降0.52%。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月26日，天然砂均價(jià)130元/噸，機(jī)制砂均價(jià)92元/噸，碎石均價(jià)87元/噸，碎石周環(huán)比下跌1.13%，機(jī)制砂砂周環(huán)比為0，天然砂周環(huán)比為0，整體價(jià)格平穩(wěn)偏弱運(yùn)行。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月26日，全國粉煤灰均價(jià)143.667元/噸，周環(huán)比為0。
四、加氣塊供需分析
供應(yīng)端：春節(jié)臨近，北方大部分廠商均已停產(chǎn)，其他廠商產(chǎn)量出庫量相較往年大幅減少。目前臨近年底，項(xiàng)目均完工，供應(yīng)量減少，供過于求，供應(yīng)上難以有較大的提升。
需求端：本周房地產(chǎn)行業(yè)仍處于低迷狀態(tài)，并繼續(xù)對上下游行業(yè)及全社會(huì)的消費(fèi)和投資信心形成拖累，加氣塊需求短時(shí)間內(nèi)回升動(dòng)力不足。
五、加氣塊后市觀點(diǎn)
綜合來看，廠商目前以冬儲(chǔ)為主，北方大部分停產(chǎn)放假。加氣塊廠商基本在1月底均停產(chǎn)，開工時(shí)間基本集中在明年初六至初八及正月十五以后。本周加氣塊價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。
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