5月，廣東省各地針對房市下“猛藥”，市場呼聲一片，對樓市或能迎來一定刺激作用，樓市好轉，對于混凝土、砂漿這類與房建息息相關的建筑材料來說尤為重要，具體影響如何，百年建筑網也是結合市場反饋及現有數據進行分析，首先我們來看下近期的政策表現：
5月24日，對廣東省內的除廣州、深圳以外的19個城市（即珠海、汕頭、佛山、韶關、河源、梅州、惠州、汕尾、東莞、中山、江門、陽江、湛江、茂名、肇慶、清遠、潮州、揭陽、云浮），根據各自的房地產市場狀況和政府調控要求，針對居民家庭購房的貸款政策作出了新的調整。政策明確，購買首套住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例降為不低于15%，對于二套住房，首付比例則不低于25%。
廣州：
5月28日，據中國人民銀行廣東省分行消息，按照《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等文件要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作以下調整：
一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限。
二、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限。
三、在廣州市非限購區域內，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
四、在廣州市限購區域內，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。
深圳：
5月28日，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。
政策看完后，我們在看下實際建筑材料市場反饋：
據百年建筑網與混凝土、砂漿企業溝通交流來看，目前的新政策救市力度蠻大的，企業覺得對于材料的需求促進作用不一定很大，資金可能會有點利好，主要來看是因為現在政策主要是對庫存房偏多，新項目的話，目前城市的新房建項目審核標準可能越來越嚴，新項目釋放力度大不如前，所以需求不一定有大增，但是房地產企業銷量提升會帶來資金好轉，這可能會為企業前期墊款的資金回款帶來一定利好消息，實行效果需要時間驗證，因此具體帶來效果尚未確定。
結合去年產能數據來看：
據廣東砼協統計數據顯示，2023年廣東省預拌混凝土產量為24166 . 74萬立方米，同比增長了2 . 97%（與2021年25792 . 19萬m²相比減少6 . 35%)；2023年廣東全省預拌砂漿的使用量為1205.75萬噸，較2022年的1165 . 75萬噸增加了40萬噸，同比增加了3 . 43%。
回看2024年房地產數據，2024年1-3月廣東省房地產施工面積70767.87萬平方米，較上年同期相比減少了6534.74萬平方米，同比下降8.5%；新開工面積1471.95萬平方米，較上年同期相比減少了190.63萬平方米，同比下降11.5%。在建面積與新開工面積正在逐步減少，導致未來的混凝土、砂漿需求儲量有所減弱，外加市場目前表示資金等問題影響，今年廣東省的混凝土、砂漿產量同比或有所減少。
近期廣東混凝土、砂漿行情表現：
據百年建筑網跟蹤，廣東省C30混凝土均價為388元/方，年同比下跌13%；WMM10砂漿均價為407元/方，年同比下跌9.96%。據官方數據提及，今年來看，廣東省的建材整體弱勢下行趨勢為主，主要由于與房建項目關聯度較大，房市萎靡后，混凝土、砂漿需求同比降幅較大。外加今年4月開始，廣東省內開始出現強降雨，雨季提早整整一個月，對于項目施工及物流運輸造成較大影響，生產的原材料價格也是偏弱勢運行，水泥價格更是有國內高價區變為低洼區，因此混凝土、砂漿生產成本下降。
綜合來看，目前廣東省的房市政策救市效果尚未明確，但是初步預估至少會消耗一定儲量房，對于市場資金流或許會起到一定積極作用，新項目的釋放并不一定得到保證，短期來看，政策對于混凝土、砂漿材料的需求及價格暫未能起到較大支撐作用。
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