2021年北京集中供地過程中共計推出涉宅用地86宗，其中受二批次集中供地規(guī)則調(diào)整影響，部分地塊撤牌出讓，最終成交57宗，一批次30宗、二批次17宗、三批次10宗，全年集中供地出讓面積約598萬平米，出讓金超1900億元。集中供地的出讓也意味著項(xiàng)目的集中推出入市，目前57個宗地項(xiàng)目部分逐漸入市，截止2022年8月18日共計批準(zhǔn)上市套數(shù)（含保障房）34244套，網(wǎng)簽成交8191套，成交面積94.43萬平米。
目前，首批集中供地宗地項(xiàng)目已全部取證進(jìn)入銷售階段。從首次取證后網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，項(xiàng)目之間去化率分化明顯，有部分項(xiàng)目幾乎已經(jīng)售罄，另有一些項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)慘淡。部分項(xiàng)目網(wǎng)簽去化不足10%，一方面受取證時間影響，銷售宣傳時間較短；另外由于去年首批次時土地市場相對火熱，拿地企業(yè)對宗地位置以及項(xiàng)目優(yōu)勢考慮欠妥，部分地塊偏遠(yuǎn)并且沒有價格優(yōu)勢，同時項(xiàng)目周邊配套欠佳，成為拖延項(xiàng)目去化的部分原因。
二批次集中供地項(xiàng)目取證時間再次縮短，高端及價格倒掛品牌項(xiàng)目優(yōu)勢顯現(xiàn)。成交的17宗涉宅用地，目前有14個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證；另外有北京城開、通州房開、北京城建3家地方平臺獲取宗地暫未取證。
自去年集中供地開始實(shí)施之后，項(xiàng)目的集中入市同樣受到市場關(guān)注，宗地項(xiàng)目銷售熱度分化趨勢逐漸清晰，從各批次項(xiàng)目取證周期來看，有民營企業(yè)參與的項(xiàng)目取證周期較短；同時國央企拿地項(xiàng)目取證周期也在不斷加快，在高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)要求下，項(xiàng)目開發(fā)也在逐漸適應(yīng)高周轉(zhuǎn)模式。
綜上，2021年北京集中供地成交地塊項(xiàng)目逐漸得到釋放，整體房建體量尚可。今年已完成的兩輪土拍結(jié)果還是體現(xiàn)出市場主體對北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的良好預(yù)期，砂漿的需求前景或值得期待。
北京砂漿企業(yè)反饋近期受高溫降雨天氣影響，發(fā)運(yùn)提升受限，但是整體來看砂漿需求還是較為穩(wěn)定，短期內(nèi)發(fā)運(yùn)量保持穩(wěn)定運(yùn)行。目前北京主流品牌DMM10砂漿報405元/噸，預(yù)計短期內(nèi)持穩(wěn)運(yùn)行。
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