2021年北京集中供地過程中共計推出涉宅用地86宗，其中受二批次集中供地規則調整影響，部分地塊撤牌出讓，最終成交57宗，一批次30宗、二批次17宗、三批次10宗，全年集中供地出讓面積約598萬平米，出讓金超1900億元。集中供地的出讓也意味著項目的集中推出入市，目前57個宗地項目部分逐漸入市，截止2022年8月18日共計批準上市套數（含保障房）34244套，網簽成交8191套，成交面積94.43萬平米。
目前，首批集中供地宗地項目已全部取證進入銷售階段。從首次取證后網簽數據看，項目之間去化率分化明顯，有部分項目幾乎已經售罄，另有一些項目網簽數據慘淡。部分項目網簽去化不足10%，一方面受取證時間影響，銷售宣傳時間較短；另外由于去年首批次時土地市場相對火熱，拿地企業對宗地位置以及項目優勢考慮欠妥，部分地塊偏遠并且沒有價格優勢，同時項目周邊配套欠佳，成為拖延項目去化的部分原因。
二批次集中供地項目取證時間再次縮短，高端及價格倒掛品牌項目優勢顯現。成交的17宗涉宅用地，目前有14個項目取得預售許可證；另外有北京城開、通州房開、北京城建3家地方平臺獲取宗地暫未取證。
自去年集中供地開始實施之后，項目的集中入市同樣受到市場關注，宗地項目銷售熱度分化趨勢逐漸清晰，從各批次項目取證周期來看，有民營企業參與的項目取證周期較短；同時國央企拿地項目取證周期也在不斷加快，在高標準建設要求下，項目開發也在逐漸適應高周轉模式。
綜上，2021年北京集中供地成交地塊項目逐漸得到釋放，整體房建體量尚可。今年已完成的兩輪土拍結果還是體現出市場主體對北京房地產市場平穩發展的良好預期，砂漿的需求前景或值得期待。
北京砂漿企業反饋近期受高溫降雨天氣影響，發運提升受限，但是整體來看砂漿需求還是較為穩定，短期內發運量保持穩定運行。目前北京主流品牌DMM10砂漿報405元/噸，預計短期內持穩運行。
免責聲明：Mysteel發布的原創及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創內容版權歸Mysteel所有，轉載需取得Mysteel書面授權，且Mysteel保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。申請授權及投訴，請聯系Mysteel（021-26093397）處理。